学区房|深圳学区房现状：“房价如果像股票有曲线图，已经开始往下走了”( 二 ) 深圳市|房价

比如9月，有媒体报道，深圳中学初中部+螺岭小学双学位，金城华庭一套64平总价450万，满五唯一的房源，单价7万，二手指导价8万/㎡。
去年64平在一年前的成交总价650万，单价10万。

而2018年，金城华庭小区的成交均价为7.1万。

9月，园岭小学+红岭中学的荔湖花苑，一套98平的两室房源， “指导价”8.5万/平，直接按“指导价”出售。

再比如， 9月罗湖红岭中学旁的园岭新村，一套80平的房源803万，按“指导价”出售。

这些虽然都是中介销售宣传，有意挑选低价房源的嫌疑，但众多房源按照“指导价”出售，这放在今年2月前，是不太可能的。
并且这些房源也都是一些好学区的房源，所以深圳其他一些学区房，价格下探也成了另一种趋势。
3“唯名校不买”思维需要转变从百花学区到红岭学区，深圳头部的学区房价格，在政策的影响下，有了不同以往的“松动” 。
这也意味着，深圳人买学区房的逻辑，在潜移默化的发生改变。
今后买房，不能再一味盯着学区房了，而是应该更关注住家属性。
学区房的趋势明显，除非是急于现在就用学位，否则都无需急于一时。
因为，未来大学区共享，那么名校的学区房就不是唯一的选择，而是可以从单一的选择，变成多向的选择。名校学区也不再是接触优质教育的唯一选择。
其次，未来教师轮岗落地，未来名校概念也都会弱化，片区内的教育资源会更均衡，学校教育水平会整体提升。
所以，既然“名校概念”消退是趋势，房子就必定会回归居住的属性。
未来，只要能就近上学的学校，都是好学区，好学校。