房价|同一小区，同一类型的产品，为什么会有8000元/平的价差？楼市

一次聚会上，在与一位朋友闲谈时，得知：他买了一套房，房子处于城市重点开发的区域，房子周边商业、学校配套齐全，还紧邻着一座千亩水体公园。
朋友能买到这样一套房，很多人在向他投出羡慕目光的同时，也纷纷向他表示着祝贺。朋友却说，他对于这套房的硬件、软件都挺满意的，但当他听说了同社区邻居的购房价格后，却怎么也高兴不起来。

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事情是这样的。
朋友所购的社区体量庞大，开发时间长达六七年，社区里面还分多个小园区，朋友邻居所买的园区，产品主要为高层住宅，购买时间在2015年，当时该小区的均价为7000元/平米左右，但由于邻居所购楼层并不属于黄金楼层，加上开盘时的优惠等，到手价格也就6500元/平米左右。
朋友购房的时间为2021年，购买的是该小区的二手房，也是高层产品，楼层为16层，加上中介费、二手房契税、印花税等之后，整套房子到手的价格超过了14000元/平米，这一价格与邻居的房子几乎相差了8000元/平米！
同一小区，同一类型的产品，为什么会有如此高的价差呢？
其实，影响房子价格的因素有很多，房子所在的楼层、户型、梯户比等不同，价格也往往不同。但是，这些因素对于房价的影响，并不会造成太多的价差，很多时候，楼层间的最大价差往往在每平米数百元左右。
【房价|同一小区，同一类型的产品，为什么会有8000元/平的价差？】
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而在上述介绍中，房子之所以会存在8000元/平米的价差，主要是因为里面有了时间因素。
朋友所在的城市是一座三线城市，在2016年之前这座城市的房源存量大，去库存是市场的主旋律，房价在这一时期处于低位，且变化不大。随着棚改等力度的加大，一线品牌的下沉……这里的地价、房价在短时间内飞涨，虽然，近两年楼市降温，房价日趋平稳，但是此时不少楼盘的房价与5年前相比几乎全都实现了大幅度的上涨，位置较好的楼盘甚至实现了翻番。 8000元/平的价差，有了时间这个因素，便不再显得让人难以置信。

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好在，随着大批量房企的集中入驻，市面上房源数量激增，很多城市的楼市已经进入买方市场；再加上密集的调控政策的释放……楼市像往年一样的疯狂，基本上很难再重现了，同一小区夸张的价差也很难再出现了！
不过，现在离年底越来越近了，很多楼盘为了冲量以及回笼资金，势必会推出一波力度不小的优惠，作为还没上车的购房者，这个价差可以去把握一下，当然，上车前还需要多多了解一下楼盘以及开发商的信息，毕竟，如今所处的时期是一个连千亿级房企说暴雷就暴雷的时期。