华润|又一家房企爆雷！西安港务区电建、华润、中铁三盘登记还能买吗？卓越|购房置业

一大早刷微博就看到“当代置业断臂自救：整售物业、裁员降薪”的消息，不知道西安那些买了“当代”的业主还好吗？

在整个地产行业剧烈震荡的特殊时期，巨额的债务尾大不掉，开发商表示很无奈，更狠的是“预售资金监管”制度的频繁失灵。
继苏宁20亿监管资金去向成谜之后，西安浐灞生态区西安长岛恒业置业有限公司开发的“上林艺境”项目也被爆出“预售监管资金被挪用”、“停工烂尾”、“监管管资金余额为0元”的消息。
不禁要问一句，预售资金监管还能信么？专款专用，不得挪用的预售监管资金有着明确使用制度，到底是谁不讲“武德”能够从监管账户超额划扣？
总之现在买房有点“猜盲盒”的意思，在买之前一定要多多了解，不要抱着侥幸心理，也许下一个“爆雷”就会在你头顶炸响……

西安港务区在第二轮集中供地之后迎来了首次开盘， 10月29日港务区的电建泛悦城、中铁卓越城、华润紫云府三个项目开始登记，总共推出了638套房源，但“稳定”的土拍并没能挽救市场的颓势，整体登记情况并不火热！
具体登记情况：电建泛悦城（房源169套，登记人数182个，刚需53个，普通129个）已经飘红、
中铁卓越城（房源136套，登记人数116个，刚需33个，普通83个）、
华润紫云府（房源333套，登记人数250个，刚需55个，普通195个）
在位置上电建泛悦城、中铁卓越城、华润紫云府都不在港务区核心，那么这三个项目的性价比到底如何呢？
01电建·泛悦城
这个项目是一个商住综合体项目，是电建在2020年1月份拿的地，住宅地块92.6亩，容积率2.5 ，规划了14栋小高层，配建有幼儿园；商服地块29.485亩，容积率5.0 ，将建设写字楼、酒店。

在周边配套方面，项目距3号线地铁口600米左右；最近的教育资源西安国际陆港第二小学和陕师大附中陆港初级中学距离在1.5公里，相对较远。
在未来发展上，这片区域还有一定段路要走，目前在欧亚大道西侧规划的西安交大陆港附属医院已经动工；但附近的围墙村、仓门村错过了十四运的拆迁计划，具体能在什么时候完成整体拆迁很难讲，对于片区发展是个制约。
这次开始登记的是项目的9#楼，总共169套房源，户型区间在108-130㎡，精装均价14832.81元/㎡。
02华润·紫云府
华润紫云府的拿地时间是在2020年7月份，比电建泛悦还要晚半年多；目前销售的是79.639亩的西侧地块，楼面价4013元/㎡；项目容积率2.5 ，规划了16栋小高层，配建幼儿园。

仅看位置，项目距离地铁口也很近；不过在教育资源方面却有着明显的不足，根据规划地块东侧和地铁线南侧有两块教育用地，但什么时候能够建好投入使用并不好；按2021年学区划分港兴二路南侧的汇悦城划入的是陕西大圈港小学和西安市第64中学，距离都在2公里左右，不确定性很大，有教育需求的要慎选。
另外在发展方面，这片区域已经到了港务区的边缘，东边的贺韶村拆迁未定，与电建泛悦城面临同样的问题。