德阳|厉害了！城北700万/亩起拍的湖景房地块，成交！德阳

不仅你觉得贵，我也觉得贵。
贵的是起拍价，从600万/亩涨到了700万/亩。即便这样，这宗地依然成交了。你的内心是不是充满了疑惑？
是谁给的勇气，梁静茹她妈？
大家好，我是COLDMAN 。
记住今天这个日子， 2021年10月28日，旌北新区成交了这么一宗神奇的土地。

它是到目前为止，德阳土拍历史上最贵的起拍价。
它也是旌北新区翻过钱塘江路，开启新战场的第二块地。
它同时还是这个区域里的第二宗湖景房地块。
土地信息如下：
宗地面积：48659.92㎡（约72.99亩）土地用途：城镇住宅用地（兼容商业，比例≥10% ， ≤20%）容积率：≤2.5 ，建筑密度≤35% ，绿地率≥30% 。起拍价：700万/亩，起拍楼面价4200元/㎡。成交价：700万/亩， 4200成交楼面价元/㎡。拍卖日期：2021年10月28日下午14点（成都公共资源交易中心）

它的成交说明了多个问题。小程序，
第一个，开发商不会拿没有价值的土地。

德阳主城区，从来没有哪个区域能像今天的旌东新区河东片区这样发展快速，短短的三年时间就可以发展下一区域了。
区域内任何的每一块土地，都有了属于它的主人，而且都是圈子内的大人物。在这个区域内，你想要的什么配套会没有？没有！

△旌东新区实景
【德阳|厉害了！城北700万/亩起拍的湖景房地块，成交！】之所以能快速推进，实际上就是区域价值的含金量太高了。无论从规划层面还是从实景呈现效果来看，不说超预期，和我们理想中的情况差不了太远。从没有开发商到没有地，用了三年。再过三年，从没有地到没有在建项目时。等一切都完成呈现，我想这个区域会更令人惊叹。

△旌东新区实景
更何况，这块地还是湖景房。它的价值比一般的地块更高一些，卖得贵一点也是情理之中。
你要说它贵，它也不是成交价单价里最贵的，更不是成交楼面价里最贵的，还不是湖景房地块里最贵的。
那它为什么会贵？
起拍价只不过是限定了它的最低成交价，又没有限制它的未来的价格。
所以，
第二点，开发商不会拿赚不到钱的土地。

有没有赔本的买卖，那肯定有啊。有没有亏本卖房子的，那肯定也有啊。那可不是开玩笑的，看过这么多拍地拿地，修房交房的故事。我太清楚了，某某某那必须是亏本卖房的啊。
地拿得太贵了，脱手难，开发也难。卖房难，交房更难。真的是大南门种南瓜，难上加难。

头脑过热的不仅有购房者，也有开发商，这很正常。
只不过，这都2021年了什么局势还看不清的话，那我只能佩服勇气可嘉。显然，敢参与，也敢举牌，更敢成交。说明也是充分调研过市场，并且测算过，一定是有利可图才会果断举牌拿地的。