商品房|集中供地规则松绑，福州第三轮集中土拍料将升温？( 二 ) 交易|商改住|湖南

此外，二手房指导价等楼市调控政策频出，影响房价上涨预期，抠抠搜搜的房企开始对地块挑挑拣拣。毕竟市场萧条，没有人敢去赌了。
例如，福州第二轮土拍遇冷很大部分原因是地块综合条件一般。滨海新城等位置不佳的，看不上；大比例安商房的，没利润。
而即使溢价率上限下调至15% ，全国部分城市还有“竞品质”和“现房销售”的要求，也压缩盈利空间。

土地出让某种程度上是房企与政府之间的博弈。房企拿地越来越谨慎了，即将到来的福州第三轮集中供地也会重新调整竞拍规则吗？
大概率是会的！
福州对土地财政的依赖度高居全国第三位。而2021年截至目前，福州出让土地总金额仅为304.42亿，和去年相比还有近500亿的差距。据悉，福州第三轮集中土拍将有三江口、白湖北园、塔头等超120万平的商住地块待上市，政府拍地压力可想而知。

土拍的热度也影响着楼市预期。目前福州新房市场观望情绪浓厚，需要土地市场加温。
年底是房企拿地为来年补仓的重要节点。如果福州第三轮集中供地能从参拍门槛、保证金比例、配建面积、地块条件等方面做出优化，给开发商合理利润，大家拿地意愿自然就上去了。

据业内人士透露，目前，福州已完成第三轮集中供地项目推介。就地块来看，之前叫停的三江口的地块，出让条件有所松动。
然而，寄予厚望的北园地块，则显得不是那么友好，项目附带了大量安置型商品房。
但不管怎样，找到“地方稳财政，房企有利润”的平衡点，让土拍规则更适应市场，是未来的趋势。
而楼市调控的实质性放松不会这么早出现。

伴随着阵痛，今年以来的楼市调控已颇有成效。包括福州在内，房价连续上涨势头被摁住了。市场逐渐回归理性，成果来之不易。
还是那句话，不要低估了高层“稳地价、稳房价、稳预期”的决心！
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