商品房|集中供地规则松绑，福州第三轮集中土拍料将升温？交易|商改住|湖南

土拍回归体面，是从规则“松绑”开始的。不久前，南京、苏州发布了第三轮集中供地出让公告，有意思的是，它们都不约而同降低了房企参拍门槛。
在二轮供地遇冷的大环境下，此举颇有房企倒逼地方政府修正土拍规则的意味。
而近日，福州也已完成第三轮集中供地项目推介。就地块来看，之前叫停的三江口地块，出让条件有所松动。
那么，出让条件的松绑与拍地规则的改变，会让楼市升温，让“躺平”的房企重新活络起来吗？

10月24日，南京发布第三批集中供地出让公告，共推出61宗地块，总出让面积274.16万平方米，起拍价合计482.9亿元，将于11月25日开拍。
值得关注的是，相较于上一轮土拍，此次南京降低了整体竞买门槛：
取消“不得联合报名竞买、不得合作开发，严格限制股权转让”的要求；
参拍房企资质从一/二级改为“三级及以上” 。
土拍规则“松绑”并非个例。
10月25日，苏州发布第三批集中供地公告，共出让26宗地块，总出让面积203.5万平方米，总起拍价405.6亿元，出让时间为11月24日-26日。
二轮供地中撤销出让的相城区高铁新城南天成路南、求索街东地块再度上架，此次起拍价上调了1600万元，但保证金下调至76380万元，从起拍价的五成降至三成。
南京降低房企参拍资质，苏州下调保证金比例，目的都是为了鼓励更多房企参与土拍，避免流拍率持续走高。

从8月开始的第二轮集中土拍，多城遭遇“滑铁卢” 。从北到南， “流拍”成为高频词，溢价率大幅降低，底价成交更是常态。
第二次集中土拍，福州原计划出让六区26幅地块，包括四区18幅，长乐7幅和马尾1幅地块。但开拍前夕取消7幅地块出让，至于原因，懂的都懂。另有2幅地块流拍。
包括万科、融创、旭辉、华润、世茂、阳光城、绿城、禹洲、大唐等一度活跃在福州楼市的多家房企，都选择“躺平”！保利、首开、华发、中海、国贸等国央企成了拍地的主力军。
再来看一组热点城市第二轮供地的流拍率数据：
北京60% ，沈阳57% ，杭州55% ，广州52% ，济南流拍35% ，长春35% ，福州32%……

比起第一次集中供地房企疯狂抢地，重庆、长沙、武汉、广州“地王”频出，如今的土地市场真是凉透了！

提高房企拿地积极性是第三次集中供地的关键，这也是南京、苏州适度“松绑”土拍规则的主要原因。
为什么第二轮供地卖不掉？
最主要原因是房企没钱了。 “三条红线”直指房企融资命门，那些触线的房企要全面保证现金流，大都没有新增土储的动作。所以此轮土拍中，拿地比较积极的是经营稳健、现金充裕的国央企。

限马甲、提高保证金比例、严查房企资质与资金来源……土拍规则升级，也大大提高了房企拿地的门槛。