开卖|排队抢房、去货九成!番禺“网红盘”开卖,果然不到5万+/㎡( 二 )

产品篇：首推1/2栋，约90/103/129㎡两至四房
项目一共规划8栋住宅楼，首推1、2栋，位于项目的右下角，距地铁口和天街有些距离，南向和东向单位会临街，可能需要关注噪音问题。
楼栋之间采用错层分布，相互之间不会有遮挡。不介意北向的可以选择望圆心的北向单位，视野和环境会好一些，不过采光注定稍显逊色，具体看个人需求吧。
户型方面，项目首推的是建面约90㎡两房、103㎡三房和129㎡四房。

“目前来看103㎡三房是比较受欢迎的，因为它总价不会向129㎡那么高，户型设计上有个连通卧室和客厅的阳台，很多购房客喜欢”
置业顾问介绍道。

103㎡样板房实拍
值得注意的是，项目均价是3.9万/㎡起，但3.9万的单价只能买到90㎡两房的低楼层单位。
103㎡户型均价大概是4.1-4.3万/㎡；129㎡则贵一些，均价在4.3-4.5万/㎡。
周边环境一般；二手房卖到4-5万㎡
【龙湖金地天峯】是2020年拿的地，当时拿地价为2.14万/㎡。一期由于要冲销量、做口碑，因此溢价不会太高，3.9-4.3万/㎡的均价算是合理范围。
目前项目周边几个二手房，挂牌价格都比【龙湖金地天峯】要高，像旁边的【东湖洲花园】，目前的挂牌价是4-5万/㎡。在同等配套下，用更低的钱买新房似乎更香一些。

不过由于地块总面积不大，虽然整个小区地势虽然有做抬高，但总体园林面积偏小，
而且都是33/45层的高层住宅，居住密度比较高，可能会影响后期业主的园林使用和居住体验。

由于番禺广场开发较早，虽然配套成熟，但略显陈旧，城市面貌不如万博有活力，

而且项目周边目前没有旧改规划，项目对面还有一大片农田绿地，
周围城市面貌有待改善。

总得来说，项目小区密度较高，周边缺乏产业，环境较为一般；但其位处广州中轴线，家门口又有龙湖天街和地铁口“”双王牌“加持，地段和配套没得挑；而且这个板块新房规划较少，一二手物业价值会更加坚挺。
小编觉得后期开卖的楼栋卖5万+/㎡应该问题不大，你们觉得呢？
【开卖|排队抢房、去货九成!番禺“网红盘”开卖,果然不到5万+/㎡】