房地产税|搞房地产税，本质上是希望经济能脱虚像实，往实体方向发展房价|购房置业|上海市

01、前言从2020年底开始，房地产市场出现了一个怪现象……
原来的房地产销售那是异常火暴，达到近几年的最高峰。
然而，进入到2021年后，房市却一下子陷入冷清。
尽管，各房地产公司纷纷采取降价措施，可全国房价普降后市场仍无起色，一些房地产公司甚至出现恐慌情绪，甚至有的公司已经濒临破产。

而且，在小龙虾看来，这次房市风云还有两个怪现象。
一、房市愈来愈像股市
顾客开始“买涨不买跌” ，天天盼着房价下跌但买了房又担心降价，而每次担心又常常应验，结果导致大家紧捂口袋，不敢再买房。
二、降价不再一降就灵
每当房市停滞，房子积压、新房推出或对手竞争，房地产商只要使出降价这个撒手锏，就会立竿见影、药到病除，效果百分之百。
但现在变了，降价后，顾客口袋捂得更紧，开发商没有了笑容，战战兢兢。
可以说，大家没想到市场对降价不仅有了“抗药性” ，还有了副作用。
02、上海一个老小区出了90多套房子近期热搜的一个新闻，上海一个老小区出了90多套房子，本来应该是解读为套现行为，说明对于后市并不看好，所以不再囤货开始套现。
然后，铺天盖地的宣传就是这二十多年，赚了多少多少。
其实这批房源是老牌开发商的囤货而已，其实际持有方原本也是开发商世茂icon的苏沪区域公司。
然后，重点来了。
一名上海房地产业内人士表示，今年下半年，大多数房地产公司内部都在盘点清理手头资产，要求各下属公司解决这类历史遗留库存，因而世茂现在出手这批房源，属于正常情况。
小龙虾觉得这个信息，比什么都重要。这些老房源开始清仓是什么意思，不知道你们有没有看懂。
另一方面，整理了一下，我们可以一起来看一下从2019年1月份到现在2021年8月份的全国新房平均房价走势图。

从这个房价上，我们可以看出来，今年1月份房价首次突破了11000元的高地之后，就开始一路震荡下行，跌到了9月份的时候，就已经只有10051元了。
可以说，二手房房价下跌，不会引起房地产硬着路；但是新房房价如果下跌幅度超过了30% ，那么就很危险了。
要知道，当年日本房价大跌，就是因为新房房价下跌了80%左右，所以才凉的那么彻底。
大家也别觉得房价就算跌下去了，还能再涨回去，没那么容易的。
如果房价真的大跌了，后期上涨的话必定是要跟着收入来走的，那就没有了杠杆的加持，你工资上涨一点，房价涨一点，你工资不涨，房价就不涨。
以前房价涨那么多，主要是杠杆太多了，你工资涨一倍，房价涨三倍。

还有一点，近来，很多一线城市的房产专家都觉得，房地产税对一线城市房价没有什么影响，反而还会让一线城市房价持续增加，实际上他们这种想法还是比较乐观的。
从一线城市的地位上来讲，出台的房地产税规则，肯定是要比二线城市更加的严厉，就像之前的两个试点城市，上海的房地产税就比重庆的更加严厉，这一轮每个城市的房地产税税率都会不一样的。