楼市|楼市不会一直凉下去，冷却之后的楼市，走势会如何呢？房价

前言：现在的楼市真的很冷，随着楼市调控的不断升级，再加上近期的房产税试点，让之前的楼市很热的一二线城市，二手房成交量暴跌，新房也难见千人摇，万人摇的情景了，更加让一些原本楼市就比较萎靡不振的城市更加冷清，还出现了像沈阳一样发布刺激楼市的救市信息的城市。
现阶段的楼市，分化已经很严重了，强者恒强，弱者恒弱，未来这种分化的趋势会更加明显，强势的一二线城市在楼市压抑一段时间之后，还会再次回暖，还会再次引来新一轮的房价上涨，而对于经济欠发达的小城市来说，现在凉凉的楼市，未来还会更凉。

楼市不会一直凉下去，冷却之后的楼市，走势会如何呢？
第一，发展迅速的一二线城市。
对于经济实力强劲，发展前景好的一二线城市来说，房价存在一轮又一轮的周期性。
初始阶段：就是现在的横盘期，多方博弈，二手房方面是买家和卖家的在博弈，新房方面是房企和买家在博弈，横盘期，不管是新房还是二手房的成交量都很小，买卖双方处于僵持阶段；
分化阶段：不同房产的价格出现剧烈的分化，优质的学区房，改善型房产，高品质，好地段的房产，价格保持坚挺，会有小幅度价格回调，此时，一些因为资金缺乏的业主，急于回笼资金，有捡漏的机会；而配套差，交通差，没有学区加持的老破旧等等劣质房产，价格出现持续性的下跌。
回暖阶段：长期的横盘之后，楼市出现回暖，此时，不同房产的价格分化会更加严重，劣质房产的价格很难上涨，而之前价格坚挺的优质房产，会出现房价大幅度上涨，劣质房产和优质房产的价格差距越来越大。

第二，发展滞后的三四线及以下城市。
对于大多数小城市来说，因为发展滞后，资源匮乏，城市规模逐步萎缩，在楼市调控没有出现大范围的刺激的情况下，这些小城市的房价会持续处于阴跌的局面，很难再有上涨的空间，在这些小城市中，只有极少数的优质房产，还具有一定的流动性，大多数的房产，很难找到接盘侠。
所以，未来的小城市的楼市，在现阶段的凉凉之后，还会更加的凉，由凉变成冷。

总结：楼市凉凉之后，不会一直都是凉凉的状态，楼市凉了之后，一二线城市还会再次回暖，房价也会再次上涨，不过，也不是所有的房产都会上涨，未来，只有极少数一二线城市的核心地段的优质房产，还存在房价上涨的周期，而大多数房产，都会持续下跌的。
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