契税|再说一次，不要乱买房！打算买房的家庭，建议看一下这3个忠告( 二 ) 首套房|住房公积金

最后是住房的品质，随着人们生活水平的提高，对于住房品质的要求也会越来越高，未来楼市将会进入品质住房的时代，只有真正的品质住房，才会有很大的发展潜力，那些品质差的住房，大概率会被淘汰。

第二，近期房企的处境比较艰难，购房者要注意楼盘烂尾的问题。不管是去年的楼市“寒冬” ，还是今年的楼市“遇冷” ，对于房企来说都是不小的打击。房企扩张规模需要不断拿地，因此大多数房企都处于高负债的运行模式，在楼市繁荣发展的时期，开发商可以通过销售回款来维持资金链的正常运行。不过最近两年，楼市降温比较明显，各大房企的销售额都有所下降，销售回款的速度开始变慢，导致不少房子遇到资金链紧张的问题。
在房企出现资金链紧张的情况下，很可能会影响房子的建设，有些开发商会偷工减料，有些开发商甚至会因为资金链紧张而停工，楼盘烂尾的可能性会大幅增加，特别是一些濒临破产的开发商，基本上会出现楼盘烂尾。
目前我国实行的还是商品房预售制度，如果购买新房的话基本上都是期房，如果楼盘出现烂尾的话，不仅得不到房子，银行的贷款一分也不能少。
对于购房者来说，如果想避免楼盘烂尾的问题，可以选择购买二手房，二手房基本都是现房，也可以选择新房现房，当然新房现房相对比较少。如果购房者执着于购买新房期房，房企的选择非常重要，避开那些资金链紧张的房企、口碑差的房子、不知名的房企等，在房企的选择上尽可能降低楼盘烂尾的可能性。

第三，买房之前衡量自己的经济实力，不要承担太大压力。前一段时间，网上有一个帖子引发人们的热议：有一位40岁的腾讯销售总监，后来去了华为工作，然后在广州买了2套住房，月供3万多，后来因为工作的调动，收入无法支撑房贷，最终选择离职，甚至因为房贷而抑郁。
相信这个案例应该能给购房者一些启发，即使是收入水平很高的人群，盲目买房也有可能会出现还不起房贷的情况。对于普通购房者而言，在买房之前一定要准确衡量自己的买房能力，并不是攒够了首付就能买房，除了攒够首付之外，还要根据自己的收入水平判断月供的压力。
在笔者看来，首付方面尽可能不要负债，因为以后还要承担房贷的压力，根本没有能力偿还首付的借贷；另外收入水平最好是月供的2倍以上，这样才能保证正常的生活，如果收入水平仅仅足够偿还房贷的话，生活质量会大幅降低，同时如果出现一些意外情况，甚至会出现弃房断供的情况。

结语：【契税|再说一次，不要乱买房！打算买房的家庭，建议看一下这3个忠告】今年下半年楼市回调确实给很多购房者带来了低成本买房的希望，不过购房者在买房的过程中依然不可以放松，不可以盲目买房，因为房价并非买房过程中唯一考虑的因素。希望通过上文中的3个忠告，能够让购房者更加谨慎买房，能够给购房者买房提供很大的帮助。