契税|再说一次，不要乱买房！打算买房的家庭，建议看一下这3个忠告首套房|住房公积金

前言：2021年是楼市调控收紧的一年，据相关机构的统计数据，截止到9月底，楼市调控次数已经高达482次，平均每个月楼市调控次数超过50次，可以看出今天楼市调控的力度有多大。
尤其是下半年以来，楼市调控进一步收紧， 7月份楼市调控次数66次， 8月份楼市调控次数68次， 9月份楼市调控次数62次，单月楼市调控次数基本上都远高于上半年。

在如此密集的楼市调控下，楼市也出现了明显降温，今年7月、8月住房销量不管是同比还是环比都出现了大幅下滑， 9月份的住房销量也不乐观，在刚过去不久的9月份，易居研究院监测的11个房地产热点城市，二手房住宅成交量约4.3万套，环比下降19.8% ，同比下降45.5% 。研究院表示：这是2015年以来，楼市行情最惨淡的9月。
楼市遇冷，对于购房者而言是买房的好机会从今年下半年开始，楼市降温就非常明显，甚至可以用“遇冷”来形容，部分城市的房价也出现了一定幅度的回调。对于刚需购房者来说，楼市“遇冷”应该算是利好消息，因为楼市“遇冷”就意味着房价会出现回调，一方面开发商为了卖出更多的房子会进行打折促销；另一方面投资客对楼市的信心不足，也会选择降价抛售。
不管是开发商打折促销还是炒房客降价抛售，对于刚需购房者而言都是买房的好机会。过去很多购房者因为高房价的问题买不起房子，即使依靠全家人的努力买房，也需要承担很高的买房压力，买房的首付需要掏空全家人的积蓄， 30年的房贷让购房者未来几十年都要背负巨大的压力。
因此房价回调一直都是购房者非常期待的事情，如今房价真的出现了回调，相信不少长期关注楼市的购房者已经开始跃跃欲试。

当然购房者也需要注意，虽然房价回调是买房的好机会，但是也不要乱买房，盲目买房可能会面对难以承受的后果。如果购房者今明两年有买房打算的话，建议看一下这3个忠告，对于购房者会有很大帮助。
第一，尽量避开房价持续下跌的房子，重视房子的升值潜力。房价回调的房子就一定值得购买吗？笔者认为并非如此，有些房子因为楼市遇冷出现了短暂回调，等未来楼市回暖之后，房价会恢复到正常水平，甚至会更上一层楼，这类房子确实值得购买；但是有些房子因为自身的原因而出现房价回调，即使楼市回暖也不会恢复，甚至会继续下跌，这类房子就不值得购买。
对于购房者而言，要学会判断房子未来的升值潜力，真正有升值潜力的房子，房价回调的时候正是买房的好机会；而那些没有升值潜力的房子，房价回调之后依然不值得购买，未来房价还有可能持续下跌，购买这类房子并不划算。
如何判断房子的升值潜力呢？笔者认为主要从3个方面来判断：
首先是就是城市的发展潜力，城市的发展潜力一般和房子的发展潜力是一致的，通常情况下，城市的发展潜力越大，就意味着房子的升值潜力越大，潜力城市一般包括一线城市、省会城市、和一些经济发达的非省会城市；
然后人口的流动趋势，房地产发展的背后是人口红利结构的变化，人口的发展趋势对于房地产行业的影响非常大。对于那些人口持续流入的城市或者区域，房地产行业发展会有大量的人口支撑，房价也会有上涨的趋势；对于那些人口持续流出的城市，房地产行业基本上不会有什么发展潜力，房价下跌也是大概率的事情。