预售证|20年后，100万的房子到底能值多少钱？懂行人：主要取决于这两点( 二 ) 保利|郑州

其次就是李嘉诚，整体来说李嘉诚已经不再看好未来楼市的发展，因为李嘉诚认为如今的楼市面临需求枯竭，再进军房地产行业就相当于赚房地产行业的最后一个“铜板” 。但李嘉诚依然看好一些地段比较好的房子，因为李嘉诚认为房子最重要的三个因素是地段、地段还是地段。而且李嘉诚和王健林有着相同的观点，那就是比较看好一二线城市的房价，如今李嘉诚在很多热点城市依然保留有土地和项目。

最后就是融创董事长孙宏斌，和王健林李嘉诚不同，孙宏斌依然比较看好未来楼市的发展。孙宏斌认为房子作为生活的必需品，也是消耗品，到任何时候都有住房需求。另外孙宏斌谈到住房资源过剩的问题时说到，他认为这些过剩的房子大部分都集中在一些三四线城市，而且这些城市的住房品质非常的差，未来随着人们生活质量的提高，高品质住宅将更受到人们青睐。所以孙宏斌表示融创未来将重点布局一些一二线热点城市和一些中高端住宅。由此可以看出，尽管孙宏斌和李嘉诚王健林的观点有所出入，但相同点都是比较看好一些一二线城市的房子。
而且孙宏斌认为未来的房价基本不会出现大涨大跌的现象，无论涨跌都在一定的范围内，属于“箱体波动” 。所以孙宏斌认为我国未来几年的房价将会处在一个稳定期。
通过分析3位房地产行业大佬的观点我们可以看出，无论他们是否看好未来楼市的发展，但都认为房地产行业的黄金时代已经过去，房价很难再出现普遍大涨的情况。但他们也有着相似的观点，那就是更加看好一二线城市房子的升值潜力，不看好一些三四线城市的楼市。由此可以看出，未来楼市出现分化已是必然的事情，房价会因为房子所处的城市、地段和房子的品质的好坏而出现分化。

在这样的大环境下，现在100万的房子， 20年后到底值多少钱，主要有两个因素决定。第一就是房子所处的城市，如果房子处在一些一二线城市，因为这些城市人口还在不断增加，住房需求比较旺盛，那么房价依然还有一定的升值空间。而那些三四线城市的房子，因为住房资源的过剩和人口的流失，再加上过去一些炒房客把这些城市的房价炒到了严重虚高的位置，所以这些城市的房子未来出现贬值的概率更大。
决定房子升值空间的第二个因素就是住房的品质。决定住房品质的因素有很多，例如房子的地段、周边的配套、小区物业的服务水平等等。总体来说品质越高的房子，未来升值的空间就越大，而那些品质差的房子，出现贬值的可能性更大。

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