预售证|20年后，100万的房子到底能值多少钱？懂行人：主要取决于这两点保利|郑州

在2000年我国的平均房价还只有2000元/平方米，当时买一套房可能只需要20左右。但到了2020年年底我国的平均房价已经突破了万元大关，即使在一个普通的城市买房也需要100万左右，在短短的20年里房价翻了将近5倍。虽然在这20年里房子因为老化有所贬值，但投资房产的盈利空间依然很大。

【预售证|20年后，100万的房子到底能值多少钱？懂行人：主要取决于这两点】房价的不断上涨也让很多刚需买房的难度不断增加，房子也成了一个家庭最主要的财富。根据西南财经大学联合广发银行发布的《中国城市家庭财富报告》，报告中给出了我国城镇家庭的资产分布情况，数据显示：在我国城镇家庭资产中，房产占比达到了77.7% ，其次是金融资产，占比达到11.8% ，然后是工商资产占比是5.6% ，最后是其他资产占比为4.9% 。由此可见房产占据了一个家庭绝大多数财富值，因此最近几年有房等于有钱是人们的共识。
正是因为过去房价的快速上涨，也让房子的金融属性越来越强，越来越多的人开始投资房产。在过去的二十年里，买房就能赚钱的观念已经深入人心，特别是那些专业投资炒房者，很多都通过投资房产赚得盆满钵满，甚至很多人还做到了财富自由。所以尽管如今楼市情况并不乐观，在政策调控不断收紧的情况下，很多城市的房价开始出现了下跌的趋势。但仍然有很多人相信，随着疫情的过去，全球经济的恢复，房价还会继续上涨。
也有很多人对未来楼市持悲观态度，特别是很多刚需，认为现在我国的住房资源已经产能过剩，房价下跌是必然的事情。但这些人对于房价的涨跌也存在着矛盾心里，买房钱当然希望房价能不断下跌，减轻自己的购房压力。但他们又怕买房后，房价会继续下跌，最后导致把自己的血汗钱亏没了。在这种矛盾心理下，很多刚需对于今年是否应该抓紧买房感到犹豫不决。其实这种心里很好理解，就像买股票，谁都想在股票最低点抄底买入，然后在最高点卖出。买房也是一样，要想在最低点抄底买房，我们必须了解未来房价的走势。

那么未来房价到底走势如何？今明两年如果我们花100万买上一套房子， 20年后还能价值多少？对于这个问题我们不妨先看一看这3位房产大佬对于未来房价走势的看法。
首先王健林认为，没有任何国家的房地产行业能兴旺50年，如今我国的房地产行业经历了20多年的繁荣发展，已经发展到了天花板阶段，以后可能就会走下坡路。但这个下坡路没有人们想象得那么陡峭，很可能比较缓慢。另外王健林比较看好一二线城市的房价，因为这些城市的经济比较发达，有大量的支柱产业，人口还不断流入，所以房价还会继续上涨。但他不看好一些三四线城市的房子，因为这些城市住房过剩更加严重，而且随着城镇化的加深，这些城市的人口可能会不断向一些一二线城市流动，随着人口的流失，那么房价很可能会出现下跌。