上海市|苏州河畔新昌路，158平米法拍房低于市场价550万，未必能出手。上海市

黄浦江是上海的“母亲河” ，但是对于浦西的老上海人来说，苏州河更担得起这个称谓，半个世纪前，河边棚户区的“脏乱差”与河水的“脏黑臭”是当时居民生活最真实的写照。经过近几十年的旧区改造和河水治理，我们也是看到了翻天覆地的变化。今天就给大家介绍一套苏州河边的法拍房。

这套房子的地址是上海市黄浦区新昌路477弄1号1901室，所在的建筑物共29层，拍卖标的建筑面积158.03平米，位于19楼，这次还带一个30.29平米的车位一起拍卖。小区叫做“上海滩新昌城” ， 2006年竣工，坐落于苏州河南岸，河对面是著名的爱国主义教育基地之一的上海四行仓库抗战纪念馆。小区步行到1号线新闸路站只需3分钟， 1公里范围内还有8号线曲阜路站和13号线自然博物馆站，交通相当便利。小区三面沿街有诸多商铺和一个“山海关集市”的菜场，日常购物非常方便。

这套房子目前的评估价是1598万，起拍价打了8.5折以1358.3万开拍，据小编在小区门口的房产中介了解到，这个小区的单价是12万/平米左右，市场价应该是1900W ，而今年5月份大房鸭上有一套同面积中楼层的成交价为2060万，所以起拍价至少比市场价低了550万。

今天是法院定的公开看样时间，小编也是早早的来到了小区为大家实地考察了一下，也确认了实际的房型图，一梯两户，三室两厅两卫的户型。

小区环境非常好，装修虽然简单但是很整洁。非常好的一套房子。但是！！！这套房子有2个比较大的问题，一个是税费全部由买受人承担，小编看到公告中的产证编号信息，是2007年的，所以如果以1500万作为成交价的话，个税和增值税部分可能要将近100万。另一个问题就更严重了，这套房子存在一个从2013年3月1日到2033年2月28日为期20年的租赁，即便拍中到办出产证需要4个月时间的话，还需要11年才能真正拿到房屋的使用权。

我们在公告里看到这条信息，说明是法院认可的，月租金只有6500元，如果合同内没有解约条款的，承租人应该不会轻易同意解约的，因为经小编了解，现在小区内同户型的房子月租金是22000元。

其实今天看房开门的也是承租人，相信如果不是法院的要求，我们也是不能进屋看房的，实际看房的过程中，承租人也是不同意我们拍照，所以房屋内部的照片都是选取了公告内的，不是小编偷懒，只是小编写文章一贯秉承的就是实事求是。