cbd|白云新城，为什么成不了下一个珠江新城？

广州第二批集中供地已落幕良久，在成交的主城区地块里，有一宗尤为特殊，那就是白云新城云港城地块。

该地块以总价102亿元被粤海拿下，规划打造230米的地标大楼。
它除了是近两年广州唯一一个总价上百亿的地块，也是白云新城时隔5年出让的地块。

没错，又是那个熟悉而陌生的白云新城。谈起它，相信是不少人认识白云的第一站，原因无非有两个：

1）对标珠江新城，白云的门面担当
2）有白云山，10万+豪宅聚居地

然而，不知道大家发现没有，白云新城正如它的豪宅盘一样，入市时赚足热度，后面牛市也好淡市也好，似乎都在销声匿迹。

至于风头，早就被珠江新城，甚至是同时起步的金融城、琶洲、万博等对手抢去，唯独自己还在广州北自娱自乐。

发展了10余年，白云新城成为了下一个珠江新城吗？白云新城到底值不值10万+？它未来的机会点又在哪里？

01.
从“旧机场”到“近郊新城”
白云新城的翻身史

本世纪初，珠江新城的崛起，让广州各区对“新城建设”格外钟情，白云也不例外。

恰好在2004年，执行了72年飞行任务的旧白云机场正式停运，这个在老广眼里的“北大荒”，大片土地正百废待兴。

山水都为财，你天河有珠江，我白云有云山，针尖对麦芒，总不能白白浪费了。

于是，白云政府大手一挥，在旧机场跑道位置、白云山西侧，划了一个9.22平方公里的圈，并起名“白云新城”。

2010年，白云新城控制性详细规划编制正式出炉，定位为“广州城市副中心”的它，出场自带BGM。

那年，地铁二号线全线开通，正式贯穿三元里至嘉禾望岗段，新城发展最需要的交通脉络，瞬间成型；同年，广州首个万达广场在白云新城开业，实现了老王在广州的一个“小目标”。

也是那年，白云新城首块宅地出让，中海、保利先后夺地，广州首次出现楼面价超2万/平的地块，后面成为了白云的传奇双盘保利云禧和中海云麓公馆。

随后几年，白云新城的崛起可以看到满满的珠江新城既视感。

除了CBD标配的写字楼和商业mall，在基建设施方面，更有诸多相似之处。

市民广场对花城广场，儿童公园对珠江公园，广州画院对广州大剧院，广州体育馆对天河体育中心，甚至连两地的发展核心也都以纵向中轴为主。

左为珠江新城，右为白云新城

至少在当时，除了白云新城，还没有任何一个新城在架构上能做到和珠江新城如此同步。

加上这里还有广东最大的国际会议中心，站在巨人肩膀上的白云新城，曾喊出“接捧珠江新城，打造广州新CBD”的豪言壮志。

这番目标究竟实现与否，大家后面也都知道了。

02.
【 cbd|白云新城，为什么成不了下一个珠江新城？】定位不清，招商不力
白云新城的迷茫10年

若单论宜居性，白云新城在同档次的新城中算是独一档，但在比较全面的配套背后，却是缺少支柱产业的无奈现状。

发展了那么些年，白云新城并没有预想中的飞黄腾达，摆在面前一个很明显的问题就是——

定位不清，缺乏名片。