房地产开发商怎么拿地

房地产开发商拿地途径主要有招标，拍卖，挂牌，收购等。开发商具备所有相应资质的同时，可通过招标或拍卖形式获取土地，而后开发。收购民营土地开发的房产，性质特殊，但同样可行。
1、招标
所谓的招标是在相关政策的影响下，国家针对某一块地皮或针对某一个区域进行改革时的一种做法。而在确定了某套方针时针对该区域进行规划，因此需要对社会开发商进行统一的招标，将所有的施工权利下放到开发商手中。而开发商需要凭自身资质，信誉，资金实力等多个因素，向相应部门提供资料，等待招标，当中标之后获取土地的使用资格，以相应的要求进行开发。
2、拍卖
拍卖获取途径类似。其做法是在通过征收或通过没收等途径获取地皮后，以拍卖形式再次获利。而由于开发商在获得该消息之后准备相应的所有公司资质，并在拍卖过程中以高架形式获取该土地，而由于土地的拍卖允许情况，因此可以确保该土地的性质合格。在开发商通过自由竞价后，以高价格的方式获得了土地的使用权，则可以在该土地上自由发挥并自由开发。
3、挂牌
挂牌的方法是指国家针对需要出让的土地，对土地区域进行公示，由各大开发商自由报价，自由给出相应的开发方案。而相应部门的工作人员会经过协商之后，通过提交的所有方案进行对比，在其中选择最为适合的公司，以此形式将地皮分给其中某一个开发商。而在挂牌期限结束后，最终宣布获得土地开发资质的房地产公司。
4、收购
相比较前面的三种做法，收购的形式只是针对私有用地或民营土地的一种做法。前面三种做法针对的都是国家响应的政策以及支持的做法，因此在获得土地的同时，可以在之后的房产销售中提供相应的所有资料。但如果是以收购的方式获取土地，则在很大程度上无法获取土地的建造资格和房产开发资质，因此所建造起来的房产多为小产权房。
购房时需要向开发商问什么
1、问资质
【房地产开发商怎么拿地】在购买房子这么重大的事件之下，在开发商急于求成的同时，业主需要向其抛出相应的各种问题，其中资质问题颇为重要，需要再确保开发商资质齐全的情况下购房，才可放心。
2、问性质
需要在购房时对开发商开发的地皮进行了解，对房产的性质进行了解，因此需要询问该房产的性质情况，若是产权不明或房产为小产权，则代表该房无法正常上市交易。
3、问时间
大多开发商销售的楼盘时间都是在主体结构的建造阶段，由于都是以期房开始出售，因此需要询问交房时间。