买房|北京楼市：买房到底要不要贷款？看完受益匪浅( 三 ) 贷款

回答：当代这个小区是不错的，早年的标杆小区，还获得过鲁班奖，缺点就是离清河站有点近，隔壁上林溪也行的，没中介说的那么差，还是有性价比的，还可以看看莱圳家园，离地铁站近交通方便。燕清源也可以入，这个小区租户偏多有点闹，不过首推还是当代和上林溪
提问：===紧急求助=== 毕业三年，京户，工作在顺义，打算买个2居，兼顾结婚和孩子能上学的，总预算550左右为了工作交通方便，目前看的是望京区域现在看了几套望京新城的，户型可以接受，交通也还行，550，90平；但学区方面比较疑惑： 1. 对口学校有望京新城幼儿园和白家庄小学（望京新城校区），初中好像不太行，首师大附属实验中学。这个组合是不是不太好？ 2. 如果以朝阳2居，550-600预算，在此基础上最合适的学区房选择是哪里？最近就要决定了很着急！非常感谢！
回答：1. 望京新城属于标准的老破大，当年是望京刚出道的标杆盘，目前自然有不少韩国人业主，各种小店餐厅超市遍布小区，生活配套非常的方便。无奈产品实在隔了两个时代，加上大社区维护起来比较困难外立面显得比较破，品质是缺点，学区属性也很一般。 2. 望京南湖东园二区比较适合你们，是望京陈分的学区，买个两居没问题
提问：房姐好，新人首问。本地女孩，大龄未婚，工作一年多，现住在朝阳区，工作在西城，首付有两百万，名下还有一套房三百万左右，请问我买房时应该怎么考虑，用首付买一套合适，还是两套换一套合适呢？
回答：建议置换，否着你还是只能买一套上车盘，非学区类的老破小，涨幅普遍较差，毕竟想上车的人群太多，此类产品入手就存在溢价。500+的首付能选择的范围就比较多了朝青、双井、百子湾、四惠都是不错选择
提问：房姐您好！关注您一段时间了，觉得您的建议比较明确，可参考度高，今特别请教您。我的购房预期是兼顾自住与增值，情况如下：我儿子在亦庄工作，和悦华锦买了房，由于他们的两个孩子明年和三年后分别入小学，附近有人大附中亦庄分校西校区，所以基本要在这里住十来年。我已退休，目前跟孩子住在一个小区，未来还希望以这样的模式居住。1、是否出掉大兴康和园房子也换到和悦华锦或周边？2、从投资保值角度，您认为我是现在在和悦华锦或周边买个小三居自住，还是留着康和园出租，用租金在和悦华锦租套房居住？3、和悦华锦这片区域与康和园相比未来七八年增长空间如何？4、对这周边300—500万标的其它楼盘有何推荐建议？
回答：你好，感谢大额付费！整体高米店附近目前都规划得不错，不村，商业配套也可以，一站到绿地广场或西红门荟聚。康和园没有非要出手的必要。置换成本也不算低。建议保留康和园，在和悦华锦附近租房住。
提问：房姐好，首次提问。本人沪籍，在沪名下有一套住房430万左右，月供14000，目前公积金?租金已经够还月供。和女朋友在京工作，女朋友京籍，她是首房首贷。计划婚前在京买套住房。本人年收入约70万，女朋友30万。双方都是it从业者，工作地选择就是中关村和望京。首付预算约200万，求推荐合适购入的小区或区域？目前自己看了北苑一带的两居。
回答：你们的情况不推荐看北苑，老北苑是跑输大盘的，新北苑学区溢价。重点关注回龙观板块，首付200 这边几个新盘可以淘比如公园悦府或者华润的万象悦府买个新房三居室。二手关注下新龙城、智慧社、国风美唐
提问：新人首问：房姐好，我家两套德胜学区两居室公房，现在打算卖掉一套换房，另外一套给孩子留下将来孙子辈的学区。卖掉一套是为了自己退休了改善居住，目标三居室，德胜的一套卖掉后大约900万，想看看奥森公园周边比较新的二手三居室，感觉差个300万左右。想请房姐帮忙指点一下换房标的，总体想在北边，或者东北角这一片。新房可以考虑吗？我是不会开车的人。