买房|北京楼市：买房到底要不要贷款？看完受益匪浅( 二 ) 贷款

回答：首先你对学区是否刚需？还是自住保值更多，不同的需求选筹区别会比较大太阳宫学区溢价严重，这个预算能看的盘很少，700总价的两居可以看看土星园。另外推荐看看新北苑的中铁国际城、华贸城、世华泊郡的两居，距离望京不远，对口朝阳外国语来广营校区。
提问：房姐你好，我家孩子在中关村上学，家里目前房产在西城源屋曲两居室，希望到海淀改善住房条件。最近看房比较钟意博雅西园150三居室和北清路幸福里164四居室，卖掉源屋曲加积蓄共计1300万左右，请问您建议我们买博雅西园150平还是幸福里165平，博雅西园买了可以自主。幸福里买了准备未来租出去，用租金抵贷款，希望升值。西城源屋曲的房子置换这俩哪个比较划算。还是有别的更值得推荐的选择。盼回复！！！
回答：博雅西园是不错的花园洋房小区，都是低楼层的电梯洋房，舒适度也好，，小区环境也还不错，户型大多方正，小区里面北大老师很多，素质挺好。缺点一个是比较老、外立面对比周边小区有点显旧；第二个是由于靠近农大南路有一排临街底商显得有些乱。幸福里这个盘总体还行，周边也有产业聚集，缺点就是位置一般，价格偏贵。考虑你们有自住的需求，博雅西园更好点。还推荐看下领秀新硅谷、橡树湾、上地佳园、郦城
提问：房姐好！我手头子弹600，目前一个人住，单位在北四环，考虑投资保值兼自住，荣尊堡一室100平630万，国美第一城2室是100平610万，都是精装房，小区环境差太多了，孩子四五年后回北京房子给他留着，或者卖或者自住，现在应该选哪个？荣尊堡也有两室的，900多，想想办法也可以拿。环境我喜欢，但流动性和升值空间与国美第一城比较如何？感谢指点！
回答：荣尊堡在亚运村，受奥运会及学区板块影响普遍比较贵。亚运村定位就是睡城，没有产业，荣尊堡这些年涨幅一直跑输大盘。前两年还出现过楼顶屋檐漏洞的问题。想兼顾品质自住看看华纺易城、润丰水尚
提问：房姐您好！我是新人首问，盼回复。【个人情况】京籍，目前朝阳双井有一套三居室，自住中；在海淀有一套老破小两居。现由于孩子上学的原因（学校已定，在海淀圆明园附近），需要搬到海淀住。为了全家住的舒服一点，打算把海淀的小两居卖掉，在学校附近通勤方便的范围内换一套三居室。【请教房姐】算上卖掉小两居的收入，目前子弹约800。如果想在距离圆明园车程20分钟以内的范围内找的话，房姐推荐哪个小区比较好？如果需要再贷款的话，属于二套（朝阳的贷款已还清，海淀小两居还有少量贷款未还）。由于我孩子学校已经定了，再没有学区的需求了。希望找个小区适宜居住，不要太旧，交通方便。我需要自住至少10年，短期内不会出售，因此希望该房子的长期保值稳定性好一点。我看了一圈，往南的话，苏州街，黄庄，中关村那边都是因为学区而溢价特别高，三居的话很贵，看了您之前的文章，觉得没有学区需求就不应该再买进学区房了；如果往北的话，农大南路到安河桥北之间区域，也是因为中关村一小安秀分校的原因很贵；如果再往北西北旺的话，一来孩子上学有点远，二来那边离六里屯垃圾场太近，总是心有余悸。上地那边，也是因为学区而溢价太多，橡树湾太贵。我目前看的是燕清源，挨着昌平南延线地铁上清桥站，明年地铁开通后交通应该就方便了。不知房姐觉得燕清源小区如何？可以买吗？我也去看了当代城市家园和上林溪，当代紧挨着清河车站，担心车站人流多了以后，小区治安卫生受影响，上林溪的话，有中介说房屋质量一般，隔音差，不知真假。如果再往北到领袖硅谷，感觉孩子上学太远了。至于学清路-六道口一带，还没有去实地具体看。特请教房姐，燕清源小区是否可以买？您觉得像我这样的情况，买哪个小区合适？求推荐。万分谢谢！