楼市|杭州的新房市场也在“退烧”！中小城市投资地产，风险高于大城市( 二 ) 房贷利率|房价|lpr|二手房|杭州

本来，很多经济学家都觉得今年第四季度有可能要降息，看现在的情况，第四季度能降准都算不错了。
现在新房市场风险最高的地方，还是那些三、四、五、六线城市，二手房市场的话是被房东持有的，有这些房东撑着，所以风险还没有那么大。
但是这些新房就不同了，开发商借的都是银行的钱，而且开发商如果破产，所承受的代价，也远低于个人房东。
在过去的9月份里面，全国新房的销售面积同比减少了13.2%，销售金额同比减少了15.8%。
大家如果光看1到9月的全国新房平均价的话，是10342元，比去年同比增加了4%多一点，但是如果单看9月份的新房平均价的话已经降到了9758元，同比去年9月的10006元下降了不少了。
而且这还只是9月份，10月、11月、12月新房房价大概率还会继续下跌，这意味着今年平均房价，和去年相比，有可能连4%的涨幅不到。
二手房房价下跌，影响是只是房东，但是新房房价下跌，后果就不同了。
目前深圳房市的一手日光盘频现，二手房却没人要，成交量下滑8成。其实不难理解，买一手房更多为了住，卖二手房客观上就是在炒。
本来大家以为房住不炒只是说说玩玩的，没想到现在发现是真的，虽然也不见得能买的起，但是起码事情是在向好的方向发展。
大多数商品二手折价出售是常态，房子也是商品的一种，没道理会一直溢价出售。
2021年9月份房价环比下降，是2015年至今的首次下降。
环比高于100说明出现上涨，低于100的城市说明房价出现松动。

部分城市的新房价格和二手房价格均有所下降，就小龙虾观察而言，在此次价格下降过程中，绝大部分是中小城市房价下滑，大城市房价依然轻微上扬。
这也说明了，中小城市的高房价下的人才支撑和产业支撑力度不够，前些年或出现些许泡沫。
也需要警醒的是，除了刚需外，在中小城市投资房地产，风险远高于大城市。
可以看到，国内大部分一二线城市的二手房房价环比都是下跌的，四个一线城市，北上广深，房价都跌了。
楼市这么冷，再加上前段时间央行那边的表态，未来一段时间楼市里面在金融方面，会出现以下二种情况：
一、首套房的房贷利率会下降，二首套房贷利率有可能维持原样不变。
二、首套房的房贷额度会增加一些，也就是首套房的房贷办理速度会加快，二手房房贷额度看银行的情况。
现在很多人还是认为，房子调控之后还会大涨。比如2008年，2015年，高压调控之后，还会重现09年和16年那样的楼市兴旺的局面。
有这种观点，是基于历史过往经验得出的。当然站在普通老百姓的角度来看，这种说法是有道理，但是要分辨清楚楼市走向的真正方向并不容易。
我们看到今年调控不同往年，一个是升级：从“房住不炒”到“住有所居”；一个是经济目标：“共同富裕”。
在这样的主旋律之下，楼市会不会重现曾经的的辉煌呢？
所以，未来楼市的大方向，只会走一条路，而且不会有什么疑惑和悬念：就是，既不会大涨，也不会大跌，有的一线城市平稳上涨，有的二三线城市平稳下跌。
现在楼市调控的本质，就是在博弈。
购房者和卖房者因为房价之间的博弈，开发商和卖地的因为地价之间的博弈，银行又要在利益和调控之间做抉择，都是一个博弈的过程。
而这些博弈的过程，都有两个核心，一个是房住不炒，一个是房地产要稳。既不能让房价大涨，又不能让房价大跌，要以一个平稳的状态运行。