楼市|杭州的新房市场也在“退烧”！中小城市投资地产，风险高于大城市房贷利率|房价|lpr|二手房|杭州

有关房产税的话题，又被大家热议了，还有不少人担心：房产税来了，要不要把自己手里房子卖掉等问题。
房产税肯定会来，而且时间快了。
房产税既然来了，如何收取呢？
其实，在征收房产税之前，大家一定要知道这3点：
1、肯定不是所有城市都要收房产税。
2、肯定不会所有类型房子都收。
3、绝对不会因为收取了房产税，结果导致大家内心恐慌，出现大量抛售房子的行为，这一点，大家多虑了。
既然房产税会来，那收多少合适呢？
小龙虾认为，极有可能是官方评估价的1%左右，而官方评估价往往比市场价低一到两成。
举例，你这套房子目前市场价是300万，那么官方评估价可能是270万，那么收取的房产税则是2.7万。
看到这里，你是不是担心，房产税出台了，自己要交税呢？其实，大可不必当心。
首先，房产税不会面对所有城市收取，那些还处于城镇化早中期的城市，还要依靠卖地赚钱的城市，二手房流通市场不活跃的城市，基本上不会收取。
能有资格收取房产税的城市，绝对不会超过20个。
另外，即便你所在的城市要收取房产税，也不是面向所有业主，因为肯定有个起征面积和套数，比如房子面积超过200平米，或者名下拥有3套及以上住房的人。
明白这一点，恐怕你想交，都不让你交了。
记住了，房产税出台，实则是保护刚需一族，普通人大可不必担心。
现在杭州楼市也算是明显降温了，二手房成交量也失守3000套了。
跌到这个程度了，杭州楼市的寒意算是彻底被显现出来了。
现在杭州的二手房，主要是之前那些被热炒的区域降价幅度比较大，又是未来科技城板块的二手房，通常降价幅度都在百万以上，但依旧是卖不出去。
而且以杭州楼市目前的情况，杭州楼市往后的这几个月里面，会更冷。
在过去的9月份里面，整个杭州的二手房成交量仅为3784套，创下了2020年2月的历史新低，而且这还是建立在杭州楼市二手房指导价都没出的情况下。
如果杭州出台了二手房指导价，房价估计还有更大的跌幅。

现在杭州不光是二手房市场遇冷，新房市场同样也在降温，上个月杭州一共有58个新房楼盘1万多套房源入市，但最后有25的新房楼盘都流摇了。
由此可见，杭州新房市场也在退烧。
杭州房价历来都是大涨大跌，投机行为太严重，导致市场一遇冷以后，房价回调的速度非常快。
讲个小故事，现在的房地产多不好做。有个朋友在某个房产中介当业务员，前几年的时候，一个月赚好几万。
2018年，他就攒够了首付，在价格很高的时候，按揭买了一套房。那时候，他很高调，经常喊我们吃饭。而且还在家里养了一只宠物狗，花钱大手大脚。
去年，他的收入开始飞速下降，房贷月供都成了问题。每天省吃俭用，也不敢买衣服，不敢消费。
今年七月份，我遇见他，问他生活怎么样。他指着自己的宠物狗对我说：还行，有点积蓄，我吃啥狗就吃啥。
今年九月份，我有遇见他，问他生活怎么样，他明显的瘦了很多。他指着宠物狗对我说：它吃啥，我就吃啥。
昨天，他告诉我：大哥，来我家，一起吃狗肉。顺便帮我打听一下，谁家买房，帮我把房子卖了吧。

另一方面，10月份的LPR依旧没有变，说明当前的货币终端还是以稳为主，不会有大幅度的转弯。
其实，小龙虾觉得现在有了LPR以后，实质上就已经是把房贷利率和企业贷款利率给分开了，LPR没有变化，房贷利率要涨的时候还是会上涨。