房价|未来5年，手握2套房及以上的家庭会面临什么？答案已经很明显了( 二 ) 楼市|购房置业|房地产行业

【房价|未来5年，手握2套房及以上的家庭会面临什么？答案已经很明显了】1、房产的持有成本很高，未来还要面临房产税。投资房产不仅需要很高的初始资金，同时还需要承担很高的持有成本，只是在过去房价大幅上涨的时候，很多投资客都忽视了房子的持有成本。
而今房价大涨的趋势已经消失，房子的持有成本重新成为人们重视的问题，房子的持有成本主要包括房贷利息成本、交易成本、维修基金、物业费等成本，当然还有房子的折旧成本。
另外房产税距离我们也越来越近，如果房产税出台的话，持房成本也会进一步提高。近日上海一位房东抛售了93套住房，套现4.5亿，主要就是担心房产税出台之后，持房成本进一步增加。

2、房价涨幅收窄甚至出现回调，持有房产的盈利空间大幅收窄。投资房产最依赖的就是房价上涨，并且还是房价大幅上涨，而最近几年楼市开始趋向于平稳，即使房价存在上涨的趋势，房价涨幅也在不断收窄。近日国家统计局公布了9月份70城房价数据，根据国家统计局的测算， 70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。由此可以看出，房价稳定和房价回调将会成为未来楼市发展的总趋势。
3、住房的流动性逐渐减弱，可能面临房子难以转手的问题。住房的流动性也是投资房产需要重视的一个关键因素，投资房产最终目的还是把房子卖出去，只有住房流动性很强的时候，投资客才不用担心房子的出售问题。在楼市繁荣发展的时期，人们买房热情很高，排队买房的现象非常普遍，这一时期是住房流动性最强的时期。不过目前住房已经逐渐趋于过剩，同时人们的买房热情也大幅降低，住房流动性开始大幅降低，未来投资客可能会面临住房难以转手的问题。

最后给投资客一些建议：如果是打算投资的投资客，笔者建议尽可能放弃投资房产的想法，如今的楼市只适合那些以自住为目的的购房者买房，投资房产的风险相对比较高；
如果投资客手中已经持有多套住房，笔者建议优化手中的房产，只需要留下少部分真正的优质房产，品质相对比较差的房子尽可能选择抛售。