房价|未来5年，手握2套房及以上的家庭会面临什么？答案已经很明显了楼市|购房置业|房地产行业

前言：近日一个帖子引发了人们热议，一位40岁的腾讯销售总监，后来跳槽到华为工作，作为高收入群体，他在广州购买了2套住房，买房之后他背负了超过3万的房贷，后来因为工作的变动，收入受到影响，无法维持房贷，最终被迫离职，甚至因为巨大的房贷压力而患上了抑郁症。
作为高收入群体，如果他只购买一套住房自住，承担一万多元的月供，同时手中还留有一定的存款，我相信他一定会过上非常舒适的生活。不过他选择了购买两套住房，把房子当作一种投资品，最终自己承担了盲目投资房产的后果。

很多家庭买不起房子，也有很多家庭拥有多套住房对于很多进入城市打拼的人来说，面对城市的高房价，确实难以承担买房的高成本。易居房地产研究院发布的报告显示， 2020年，全国商品住宅房价收入比为9.2 。从房价收入比水平来看，我国的平均房价收入比已经远高于国际正常水平，国际正常水平通常在3~6之间。房价收入比9.2意味着一个家庭如果想要在城市买一套房子的话，在不吃不喝的情况下也需要10年，如果考虑到平时的生活开销的话，买一套房子至少需要20年的时间。
并且这只是全国的平均房价收入比，一些房地产热度比较高的大城市，房价收入比要远高于全国的平均水平，比如北京、上海、深圳、厦门、三亚等城市，房价收入比甚至超过30 ，在这样的城市，注定只有极少部分特别有钱的家庭才能买得起房子。
我国楼市存在一个怪象：很多家庭因为高房价的问题买不起房子，但是也有很多家庭拥有多套住房。根据央行公布的一份数据，城镇家庭住房拥有率已经达到96% ，其中拥有2套及以上住房的家庭超过40% 。从以上数据可以看出，很多家庭拥有多套住房，拥有多套住房的家庭并不是以自住为目的买房，而是把房子当作一种投资品。
特别是前几年房价大涨的时候，楼市涌现出很多投资客，甚至有些人把投资房产当作一种职业，这些投资客手中基本都拥有多套住房。

持有多套房产本身就是一把“双刃剑”任何投资都是存在风险的，房产投资亦是如此。对于投资客而言，持有多套房产本身就是一把“双刃剑” ，在楼市繁荣发展的时候，房价处于持续上涨的趋势，同时房子的流动性很强，投资房产很容易实现盈利；但是当楼市环境差的时候，房价可能会维持稳定甚至会出现回调，同时住房的流动性也会变差，住房变现难度增加，可能会面临大幅亏损。
房地产行业本身就不是能够长期繁荣的行业，根据世界上一些国家和地区房地产行业的发展历史，房地产行业更倾向于周期性发展，既有繁荣发展的时期，也会有发生衰退的时期。过去20年我国的房地产行业经历了一段时间的繁荣发展，当然这种繁荣发展不可能一直持续下去，如今我国的房地产行业正迎来拐点。
房地产行业的周期性发展也就注定了投资房产不可能一直盈利，对于那些长期投资房产的人而言，随着楼市环境的改变，盈利和亏损有可能会发生逆转。
未来5年，手握2套房及以上的家庭会面临什么？如果是在10年前，房子就是真正的财富，随着房价的持续上涨，那些持有多套住房的个人或者家庭可以实现财富增值。不过近些年来，随着楼市调控的逐渐收紧以及市场环境的改变，楼市的投资环境也发生了很大的改变，房子反而逐渐成为多套房持有者手中的负担。客观来说，现在手中还持有2套及以上住房的家庭，未来将会面临这3个挑战。