购房置业|新规下，三四线城市迎来两点“改变”？内行直言：买房需谨慎( 二 ) 房价|棚户区改造

为何货币化棚改会推进房价的上涨呢？首先我们就要来了解一下何为货币化棚改。简单点来说，货币化棚改，就是拆迁后，不再补偿给人们安置房，而是给人们拆迁补偿款，让人们拿着钱自己去买房。而对于2015年之前，楼市库存堆积严重，货币化棚改政策的出台，正好缓解了楼市库存堆积严重的问题，使得这些住宅都得以出售。
但对于这些拆迁的家庭来说，拿到拆迁补偿款后，不满足只购买一套房子，所以将全部的资金都用来买房。这也就导致楼市当中出现了大量的购房需求，而这些资金流入到楼市当中，使得房价飞速上涨。而对于三四线城市来说，房价上涨更加迅速的原因，还是因为三四线城市货币化棚改的规模较大。

公开资料显示， 2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套。其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上，三年总量1800万套。而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30% ，但在三四线城市比例普遍都在60%-80% 。也正是因为这个缘故，使得三四线城市的楼市流入了大量资金，房价飞速上涨。
而对于现在来说，旧改政策已经全面推进，而货币化棚改政策暂时落下了帷幕。这也就是说，以后或一般的老小区不会再进行拆迁了，而是进行老小区改造，通过改善住宅环境，提高人们的居住体验。这样的话，以后也不会有大量的拆迁户购房的场面了。因此，这些三四线城市失去拆迁户的支撑后，虚高的房价自然会出现下跌的局面。

第二点：城镇化发展方向发生改变
这些年来，我国的城镇化一直在不断地推进当中。根据第七次人口普查的数据显示，目前我国的城镇化率已经达到了63.89% ，这也就意味着我国的城镇化已经进入到下半场。而城镇化的发展方向也发生了改变。不再是农村人口涌入到小城市当中，而是变成了小城市人口逐渐流入到大城市当中。
要知道，对于之前的三四线城市来说，随着城镇化的不断推进，大量的农村人口涌入到这些小城市当中。而这些农村人口涌入到小城市当中，想要在城市当中长期生活的话，肯定会在这些三四线城市买房。因此，在城镇化的推进下，三四线城市的购房需求不断增加，使得房价也是一路上涨。

然而对于现在来说，城镇化的发展方向已经发生改变。对于以后来说，小城市的人口会不断的涌入到那些大城市当中。对此而言，这也就意味着小城市的购房需求会不断减少，毕竟这些小城市的居民涌入到大城市，就会选择在大城市当中买房，使得小城市人口流失严重，购房需求也是慢慢减少。最终这些三四线城市会面临供给大于需求的局面，房子就会回归居住属性，而房价也会跌落到合理水平。
从这两个变化当中，我们就可以看出，以后三四线城市的房子最终将回归居住属性。而房价也会回到合理水平，对于现在那些房价虚高的三四线城市来说，房价也已经出现了下跌的趋势。因此，对于想要在三四线买房的群体来说，在买房的时候还是要谨慎一些，避免自己选择的房子出现贬值的局面。而对于那些投资者来说，购买三四线城市的房子投资的话，最终会被房子所套牢。
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