房价|房价和成交量之间没有直接关系房价

最近有媒体拿统计局的房价数据计算得出最近三个月的房价比上半年的均价低了百来块钱。还找出了成交数据，显示成交量下跌。为此长篇分析房价下跌导致成交量下跌的原因。
其实房价涨跌更成交量直接的关系并不紧密。房价上涨的时候，会有一些习惯买涨的群体进场，房价下跌的时候会有一些买跌的群体进场，总之任何时候都是有买入者，而买入者数量对比，是随机的。

成交量可能跟时间的关系更密切一点，比如国庆、春节这样的长假期间，小城市的成交量就会很好。长假期间是小城市的返乡季节，外出工作的有购买能力的老乡回来了，买房数量自然上涨。
大城市成交量比较高的时候可能是元旦前后，年关奖金要发下来了，购房者手头有钱，这也是刺激购房的一个原因。

普通购房者和投资者之间是有区别的，普通投资者和专业投资者之间也是有区别的。一个市场成交量的多少跟购房者的组成结构是有关系的。
房价涨跌，搭配上不同的购房者市场，就有不同的成交量表现。比如普通购房者数量多的城市，房价跌了他们自然要买，成交量上涨；如果是普通投资者多的市场，房价跌了，成交量也会跟跌，这类市场交易习惯是买涨不买跌；专业投资者多的市场，房价涨跌并没有什么决定表现，他们要看后面的预期。
【房价|房价和成交量之间没有直接关系】
一个城市的购买力是房地产交易的基础，而房价涨跌如果是市场趋势导致的话，成交量是因，房价才是果。