北京市|最低50万起上车！今年能买的纯新盘，都在这儿了金茂

随着海淀北四环两宗地块高标准结果出炉，北京第二批集中土拍正式落下了帷幕。
快速回顾两宗竞高标准地块成交结果：
海淀京昌路0803-631-1、631-2地块均由中建三局+中建五局联合体收入囊中，总成交价93.7亿。
关于产品，小萌君猜测有两种可能：一是户型参照海淀树村， 180㎡起步，算下来可售住宅大概在660套；另一种是中间改善，以120-160㎡户型为主，这样算下来约在1000套。不过最终结果还得官宣。
当前我们可以确定的是，以北京新盘最快入市记录99天推算，第二批成交项目最快也要明年入市。另外，原定在第二批出让的其余26宗地块已延期至第三批次，最终能否入市，成交结果如何，也是明年才能见分晓了。
这就意味着，今年北京新项目供应大盘已定，如果想赶着年底开发商促销买定置业，买房人可选的新盘或许只有这些了。
5700套朝阳8盘集中入市
先来看新品集中度最高的区域——朝阳。
据统计， 9月至今北京共13个新盘开盘入市，有8个都位于朝阳，以取证住宅计算，获批房源接近5700套。这一波供应，可谓充足。

这些新盘分别分布在金盏、王四营、豆各庄、崔各庄、东坝，且产品户型方面，既有75㎡左右的两居，也有280㎡叠拼，刚需、改善都照顾到了。
【北京市|最低50万起上车！今年能买的纯新盘，都在这儿了】其中，首个取证的项目保利锦上，拿地到开盘113天。据悉，国庆期间销售62套、成交额达6亿。小萌君去现场看过了，大宽厅、落地窗，确实不错。

交付标准样板间实拍
项目位于王四营板块，距离7号线双合站约600米，产品包含114-155㎡三至四居，均价约7.1万/㎡，总价约800万/套起，是个入住东四环不错的机会。
位于朝阳豆各庄的绿城北京沁园目前已经开盘，产品涵盖77-149㎡二至四居，均价约6.5万/㎡（55平的一居没有了，可以盯盯清退）。从位置和产品来看，适合国贸、望京、亦庄及通州等东部刚需刚改客群。

值得注意的是，各家开发商对待朝阳，也都愿意亮出自家的高端产品线。例如和光悦府，将保利的最高端产品系“和光系”与华润置地高端产品系“悦府系”相融合；龙樾合玺，取的是北京城建“龙樾”和招商“玺”两大高端产品线，以求在芸芸众盘中占得一席之地。
刚需改善均覆盖首付最低50万起
除了朝阳外，石景山衙门口的长安悦玺；昌平热盘北清云际；位于丰台张郭庄的熙悦晴翠，以及大兴的和悦璞云和未来云城，也是目前较为优质的选择。

从5月拿地到8月开盘，长安悦玺仅用了99天，是北京首批集中供地首个进入市场的项目，销售均价约8万/㎡，总价776万起。为石景山改善客群带来了一个新选择。
还有一个是位于昌平的北清云际。根据现场统计， 10月3日首次开盘获得了认购360套、销售22亿的业绩。户型涵盖82-130㎡二至四居。据悉，目前在售房源余量不多，月底将启动二期，首期没选上的可以准备了。
另外，和悦璞云也值得关注。户型涵盖51-100㎡一至三居，总价约150万起，首付50万起，是目前北京最低的上车门槛了。 10月19日开盘当天热销266套、5.86亿，目前交标样板间也已开放，如果您感兴趣，本周六（10月23日）可以添加maifang03报名，跟随我们的看房团实地感受。