广州市|广州楼盘让利！房贷利率开始松动！刚需机会到了没？( 二 ) 房贷利率|银行|房价

数据来源：国家统计局
而广州9月的二手房价格，是近16个月以来，环比首次出现下跌。
9月，刚好是广州二手房指导价施行满月，效果可以说在短期内就显现了。

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而实际上，从9月中下旬开始，广州不少新盘亮相或者开盘，其中不少项目售价比吹风价有惊喜。
另外，不少项目有促销或者推出特价房的举动，降价的项目遍布荔湾、黄埔、南沙、番禺、增城等区域。
其中，引起广泛讨论的莫过于上周，荔湾江景盘雅居乐天际715推出40多套工抵房，总价150万起降，最高降210万。

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幅度之大，让大家直呼意外。
过去一年楼市热度颇高的黄埔，也出现了让利的楼盘。
上周，老黄埔三剑客之一的中鼎君和名城·珺合府推出了10套特价房，单价5.1-5.4万/㎡，比最高时期优惠约2000元/㎡。
而作为11区中一手房最多的增城，也是这轮降价中项目最多的区域，分布于新塘、永宁、荔城、石滩等板块，可谓全面开花。其中降价幅度超2000元/平的项目不少。
新塘板块，今年新上市的华润公园上城、金茂万科都会四季、阳光城翡丽山均有优惠。
如金茂万科都会四季上周推20套特价房，价格2.27万/㎡起，比平时售价优惠2000元/㎡。
而持续推新的碧桂园凤凰城云顶和品秀星图也有优惠。
其中，碧桂园凤凰城云顶的幅度最为惊喜，甚至推出仅2.3万/㎡的限价房（项目所处地块为2017年碧桂园以23963元/平楼面地价夺得）。这可是前几年十分傲娇的项目啊，高峰时价格超过3.5万/㎡！

碧桂园云顶限量单位
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比让利幅度，还是石滩板块最突出。

区域的敏捷绿湖首府加推7期5栋58套房，精装总价约83万起，单价1.2万/平，优惠约3-4千/平。
区域的另一个楼盘景业壹方天地首推单价1.15万/㎡，让利25% ，相比上半年1.5万/㎡的均价优惠3000元/㎡。

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此外，荔湾板块的华侨城云尚、创基丽江国际，和新新大道的金地半山风华等项目都有优惠。
创基丽江国际上周推8套一口价房源，单价2.27万/㎡起，项目去年卖到3-3.5万/㎡，最高峰时曾去到3.8万/㎡。
而朱村板块，同样有楼盘出现让利行为。
增城朱村板块的全新项目中奥方直·明日公元，日前推出10套一口价单位，价格低至1.6-1.9万/㎡。（1字头的房价，可以说把板块身价打回了2019年）

除了放出特价房优惠外，部分项目也祭出了首付分期的传统促销方式。

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上半年“全款优先”的现象，目前可以说基本没有了。
这对于刚需购房者来说，是个利好消息。
而受到指导价影响的二手楼市表现又如何？
根据数据统计， 2021年9月（1-26日），全市二手中介网签量为1506宗（不含自助网签），较8月同期（1998宗）环比回落24.6% 。

在这个背景下，据中介表示，目前广州不少业主心理价位也普遍降低了，以黄埔为例，部分楼盘最新挂牌价格下降达到3000-5000元/平左右。
利好真刚需
广州房价有没有到底？事实上，回顾广州楼市的发展，在2014年和2018年这些楼市相对冷静（政策收紧）的年份，均出现过放款加快、楼盘降价、分期付款等现象。
目前，广州新房限价、二手指导价等政策的影响下，更直接地为自住型买家争取到更好的上车机会，可以说利好真刚需。
不少朋友肯定问，房价到底没有？