福州|福州滨海新城楼市现状分析：法拍单价不过万，降价引人未来可期( 二 ) 安置房|房价

等待安置房批量办证入市估计还要两三年的时间，目前长乐二手房成交量本就不高，何况滨海新城在很多人眼里依然还是乡下地方。二手房购买需求不大，看房人数都很稀少，想找出一套成交案例十分不易。所以每当有人来问我滨海新城的二手房价可以降到多少，我暂时也只能凭着感觉说个一平方一万的简单预测作为参考。

不过，虽然滨海新城的安置房尚未大量进入二手房市场，可近日看到阿里拍卖上却拍出了一套法拍房，位于碧海银滩花园5号楼403单元，这是滨海新城安置房一期（目前至少已经规划到九期），也是最早交付的小区，堪称是样板工程，滨海安置房建设的典范。

根据法拍介绍，这套75㎡的安置房尚未办理房产证，原本起拍价是80万，流拍之后降至64万以底价拍出，算来单价只要8533元/㎡。考虑到法拍房的买方还要承担更多税费，若是正常从市场上买会贵一点，由此看来每平方一万左右也算合乎行情。

两三年后当滨海新城的大片安置房小区批量办证出售，二手房价降至一平方几千元也在情理之中。这种局面固然会让想要高价卖房的开发商和炒房客火冒三丈，但对于打算在此定居的外地刚需着实喜闻乐见。让房价降到合理区间，相信滨海新城会有更美好的明天。