福州|福州滨海新城楼市现状分析：法拍单价不过万，降价引人未来可期安置房|房价

我们知道今年下半年以来各大城市的集中供地纷纷遭遇冷场，杭州甚至出现十幅地块全部流拍的状况。福州虽然也有宅地流拍，但得益于比较实惠的地价，与其他城市相比出让成功率可谓相当高了。然而这次土拍比较顺利的是四城区，马尾和长乐则有点凉，尤其是滨海新城的两幅地块全部流拍，这在前些年从未有过如此现象。
开发商对滨海新城地块热情下降其实很好理解，在售楼盘卖成现房，还有大量竞品楼盘排队要卖，以目前的去化情况，拿了地也不知道何年何月卖得完。而对于福州市来说，在过去四年来一天不止一个亿的大力投资下，滨海新城建设也得到了相应回报，那就是地价得以提高。
要知道滨海新城原本只是长乐海边的偏远乡镇，而乡镇上即使推出商品房地块，即便有开发商愿意拿地，往往地价也就是几百元一平方。然而滨海新城大力开发之后，这些乡镇地块变成了“香饽饽” ，楼面地价逼近万元大关，说土地升值十倍并不夸张。在地价攀升的同时， 2017年以来土拍数量也在加大，单是金茂和华润就拿地超千亩，为福州贡献了大笔财政收入。
所以，尽管下半年的两幅地块均遭流拍，但如今已是楼盘林立的滨海新城并不缺房子卖，尤其滨海核心区的大片土储已经出让，接下来就算土拍不畅，至少大笔土地出让金早已落袋为安。此时此刻，房子明显供过于求，该好好考虑一下如何吸引人口的问题了。
或许在有些人口中滨海新城被称为“滨海鬼城” ，如果你只看到那些灯火寥寥的住宅楼或许会有这种误解。但实际上滨海新城的建设绝不仅是房地产开发而已。去年文章我就多次提到，滨海新城的发展关键在于实业，有产业有就业才有人口流入，有钱赚人家才会留在这里，外地人愿意安家落户才会选择买房定居。
事实上在过去一年多时间里，滨海新城引入实业的工作也在不断推进。如果你眼里只有滨海核心区，自然吸引眼球的都是一个个房地产项目。但你要把目光放远，会发现临空经济区的纺织业和松下镇的精品钢铁项目也在持续壮大，长乐的“一黑一白”两大经济支柱告诉我们，滨海新城从未停下发展制造业的脚步，这些工厂会给滨海新城创造大量就业岗位，也会带来一定数量的人口流入。

滨海新城地价上升也必然带来房价上涨，以往一平方几千元的乡镇，如今房价虽比最高点上有所回落，但新盘售价仍然普遍超过1.6万，这个价格不是普通外来打工人所能负担。数着手里的工资和存款，就算人家想留下来也只能望房兴叹。
【福州|福州滨海新城楼市现状分析：法拍单价不过万，降价引人未来可期】因此，为了滨海新城的长远发展考量，此时有必要降低房价吸引外地人买房安家。高价拿地的开发商愿不愿意亏本卖房不用去管，但共有产权房、限价房等保障性住房供应可以大量跟上。过去这两年来在滨海新城买商品房的人大多来自长乐乡镇，很多人买房是为了让孩子读好一点的学校，可那么多房子单靠本地人根本消化不了，开发商们卖不动房某天自会大幅降价。
在开发商挥泪大甩卖之前，如果有外地人愿意定居滨海，他们完全可以看一看已经建起的安置房，这些小区此前我也曾专门提到。和福州市区一样，滨海新城的大量新建安置房小区品质很高，拆迁户们手上房子不少，并且人家得房成本远远低于开发商，只要能把房子卖掉就很有得赚。