购房置业|10年后，“这几个楼层”将成黄金楼层？内行人：越往后越“吃香” 房价|楼市

【购房置业|10年后，“这几个楼层”将成黄金楼层？内行人：越往后越“吃香”】

房子是一个大件，对于普通家庭来说，从古至今买房子都不是一件容易的事情，特别是现如今，在房价居高不下的大环境下，人们买一套房子就更难了。既然买房这么困难，人们在买房时一定要做好功课，因为房子是给人们居住的，最好一次就能买到居住舒适的好房子。就比如有一些人买了房居住了之后才发现房子居住不舒适，或者不适合自己和家人居住，最后不得不选择居住几年之后又重新换房子。换房子的成本是非常高的，因为仅是装修成本就非常高。好消息是过去房价一直在上涨，房子的升值弥补了换房子带来的损失。
但是现在楼市环境不一样了，目前我们国家的住房资源已经过剩，并且在“房住不炒”的大环境下，人们对房子的购房观念也慢慢从“以投资为主要目的”转变成“以居住为主要目的”了。随着人们的购房观念发生转变，目前的楼市供需关系已经发生转变，不管是新房市场还是二手房市场都已经出现了严重的供大于求现象，房价也已经出现了下跌的迹象。也就是说，如果现在再买到不适合自己的房子去置换房子，那就可能面临亏损的情况了。更重要的是，现如今房价非常高，对于大部分家庭来说，现在买一套房子就要花光几十年的积蓄，还要背负二三十年的房贷。所以大部分家庭在买了第一套房子之后，就算房子居住不舒适，也再没有精力去购买或者置换其他的房子了。

也就是说，在现在的楼市环境下，大部分家庭购买的第一套房子就是最后一套房子，如果买错房子，就会影响自己和家人往后十几年甚至几十年的幸福生活。现如今的住宅基本上都是高层住宅，买过房子的人可能都知道，高层住宅由于楼层太高，很多人都不知道该怎么选择楼层。由于不同楼层的居住体验大不相同，并且不同楼层的优缺点还截然不同，所以楼层的选择非常重要。目前，开发商会根据不同的楼层进行定价，但是并非价格高的楼层就肯定是高楼层。如果具体到一个人或者一个家庭的话，每个人和家庭喜欢的楼层都是不一样的。
在开发商口中，一栋楼的黄金楼层是总楼层的1/3到2/3之间的楼层，就比如33层的高层住宅，对应的就是11层到22层之间的楼层。对于这类楼层，开发商在定价时一般价格都会高一点。另外， “凤凰层” ，也就是顶楼以下的几个楼层，由于楼层高视野开阔，也深受一些年轻人的喜爱。所以开发商在定价时，也会将这些楼层的价格定得高一些。一般在开发商的宣传下，就算这些楼层的价格高一些，一般也都会比较好卖。但是人们对楼层的喜爱也会慢慢发生变化，未来10年，受2个因素的影响，人们对好楼层的认定也会发生变化。