佛山|沈阳房产低迷期，长白岛房价却很坚挺，这是为什么呢？保利|地王

沈阳甚至全国的房产低迷期就这么突然的来到了，上半年各大开发商和投资客还在欢呼雀跃，看着地价暴涨房价水涨船高，而下半年画风突变，市场直接降到冰点。熬了几个月开发商开始挺不住了，从边角特价房，送东西，工抵房，偷摸降房价，签保密协议，到成栋直接推特价房，再到全面降价，到了这一步，也是逼到一定份上了，开发商已经顾不上降价对于品牌影响，以及老业主的反弹，可见开发商压力之大。
和平湾算是在嘲讽声中成长起来的，这次沈阳低潮，很多人在等着看和平湾笑话，可结果却被打脸，原来他们看好的区域都在闹腾，这里却风平浪静，今天来深入说说这个事。
①为什么和平湾房子更坚挺？

首先，和平湾配套优潜力大，真正懂得的人还是不少的；
然后，几个开发商在曹仲没有降价预期；
再有，领馆区周围土地只有不到8000户的住宅规划，算是稀缺资源；
接着，通过在贴吧和业主群调查，和平湾70%购买者为自住，这样的比例必然会造成了未来二手房市场的稀缺。
②为什么和平湾的开发商没有降价预期？

万科滨江其实去年就只剩尾盘了，二手房挂出来的只有3套；
华发和方大，位置好的房子也卖差不多了。

【佛山|沈阳房产低迷期，长白岛房价却很坚挺，这是为什么呢？】华发今年在沈阳的销量是不错的，华发和平首府销售金额全市第3 ，华发全运首府销售套数全市第4 ，因此，华发并没有那么强的回款压力。然后，华发拿了新地块，所以有较大的动力支撑和平湾房价。
方大，我们都是定义为土豪的，捐款都是以亿为单位，买海航直接300亿，暂时看不到销售压力。方大一品也是方大的标杆项目，不是走量产品。
中海领馆壹号由于打造高端，再加上战略问题，好像没什么营销，似乎并不着急卖。

如果不出现黑天鹅事件，那么整个区域的楼盘基本没有降价预期。但是覆巢之下岂有完卵，现在整个市场情况不好，都在观望，那么销量肯定都会受到影响，现在也确实不是和平湾出头的时候，最主要的是跨铁路涵洞直连长白道路没打通，区域人气都没起来。区域真正火的时候，应该是学校建成，中东商场建好，毕竟没有开始运营，很多人都是担心的，现在算是一个不错的能选到好房源的时期。
③曹仲有哪些特殊优势？
总得来说就是可见的潜力大，配套全且优。学区是和平的；公园是临浑河的；地铁是双线的；再加上中东商业，快速路高速公交等交通，紧邻长白主城，离浑南铁西产业带也很近。再说一些特殊优势。
每个小区基本上都有10%以上的商业配套，这在新区是很少见的，避免了不少新区全是住宅找不到商业的情况。
全是新小区，低密，全是3室以上户型，配比车位都是1:1.5以上，这在其他区域是没有的。
在这次土拍中，在取消配建的同时，只有和平湾增加了商业比例，可见政府对于和平湾的重视。
④为什么高价的房子反而更坚挺？
按照一般的思维逻辑，高价的房子应该降价更多，但现在几个叫得上名的豪宅，好像没有降价的消息，类似长白的一些好房子也很坚挺。

其实高端房子和刚需楼盘已经是2种东西了，他们的价格体系不一样，就类似普通背包和LV的背包，普通的刚需房在于走量，购房者受价格影响大， 1W的房子降2k ，会吸引很多购房者，而4W的房子降5k ，买不起的还是买不起，看不上的还是不会买，并不会增加多少销量。同时，豪宅投资的属性低，基本是有钱人买，所以房子炒作期还是价格较稳定，供需也较为平衡，而对于刚需房，由于投资比例大，一旦市场冷下来，投资客人数大减，总的购房人数就大减，很容易造成供需失衡，开发商就会承受巨大压力。