一线城市|乐观者努力生存房地产职业经理人信心待提振国庆|一线城市|房地产

来源：中房网
“十一”长假结束后，2021年的最后一个季度正式拉开帷幕。
10月12日，中国房地产报2021年三季度职业经理人信心指数的调查出炉，三季度中国房地产经理人信心指数（China Real-Estate Manager Confidence Index，简称中房MCI指数）为54.47分，同比2020年三季度的63.8下降14.62%，同比降幅明显。
中国房地产行业历经数十年的发展，周期性成为其无法避免的话题。随着下半年以来，房企销售业绩连续下跌，房地产职业经理人的信心指数也开始滑坡。
展望行业未来的发展趋势首先要回顾过往的行业情况。今年9月前100房企单月销售操盘金额7596亿元，业绩规模不及8月，首次环比下降。另据统计数据，百家房企9月份的销售业绩，与去年同期相比，下降了36.2%。这也是房地产市场自今年7月至9月以来，连续三个月销售同比下跌，且跌幅进一步扩大。
中国房地产经理人信心指数调查数据显示，具体来看，在国家宏观政策上，房地产职业经理人们给出了三类大项中的评估最低分数，仅为16.16分，其中金融政策上，为所有单项评估选项中的最低分，即2.83分，这就说明，职业经理人们认为国家金融政策，当前已经成为房企发展主要的限制因素；而在市场走势预期方面，职业经理人们依然对未来的市场基本面有一定信心，其中房价走势预判和城市供求情况方面，房企职业经理人们分别打出了7.16和6分的高分；在企业经营管理方面，职业经理人们在各项指标上均给出不错的分数，其中建安成本和产品定位上，职业经理人均给出5分以上的分数，说明在当前的行业形势下，房企职业经理人对企业自身运营管理、产品定位上依然颇具信心。
“当前房地产行业金融、信贷政策是一项长期的宏观调控政策，全面放松的可能性并不存在。但从稳市场角度，不排除阶段性微调或者局部松动，比如鼓励合理的住房需求，会降低购房按揭利率、加快按揭放款进度等。”佳兆业集团控股副总裁、首席经济学家刘策在接受中国房地产报采访人员采访时表示，尽管政策调控保持严控，但中国房地产行业的基本面是没有改变的，企业应该积极应对，尽快拥抱行业变化。
走到十字路口
如何穿越周期？
“当前楼市处于盘整期，不管是市场、还是房企都到了十字路口，曾经的规模取胜、大踏步向前奔跑的增量时代似乎已要过去，不管是增量时代还是存量时代，好产品、好品质是能够穿越周期的。”
一位央企地产营销中心负责人对采访人员称，当前她所在的省级城市，市场还是分化的态势，因主城区供应较少，部分区域尚有供需倒挂的情况，新盘一旦推出甚至还出现持续摇号或者保持较高的去化率；而外围区域从今年三季度就开始出现去化速度下滑，随着“寒冬”的到来，四季度这种情况可能还会加剧。
另据机构研报显示，2021年9月，TOP100房企实现单月销售操盘金额规模不及8月，较2020年同期也下降近四成。
39家典型上市房企中，18家房企9月业绩同比、环比双降，近半数房企业绩同比下降超30%，仅绿城中国、阳光城和荣盛发展实现单月业绩同比增长，分别为28.3%、11.3%、8.1%。
【一线城市|乐观者努力生存房地产职业经理人信心待提振】华西证券表示，9月百强房企销售保持弱势，各梯队表现弱势。融资趋严以及银行放款收紧等因素影响，致使在供需两端受到较大负面影响，销售表现弱势。其预计政策影响仍将延续，2021年10月销售将维持负增长的弱势格局。
9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者。

一线城市|乐观者努力生存 房地产职业经理人信心待提振

一线城市|乐观者努力生存房地产职业经理人信心待提振