国内贷款增速持续下滑，海外融资骤降
在资金层面，国家统计局数据显示，1-9月份，房地产开发企业到位资金约15.15万亿元，同比增长11.1%；分项来看，国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款以及个人按揭贷款同比增速分别为-8.4%、-36.9%、6.1%、25.6%、以及10.7%，其中国内贷款增速降幅持续扩大，海外融资也出现了大幅下滑。


图片来源：国家统计局
“房企到位资金持续承压，这与银行贷款集中度管理有关。信贷环境收紧对销售回款增速起到抑制作用，同时销售回款又为房企到位资金的主要来源，使得房企到位资金承压，从近期的数据看信贷收紧趋势已有平缓倾向，有利于房地产市场走向平稳。”潘浩认为。
“另外，从利用外资的角度看，近期确实会比较低迷。其一，部分房企出现美元债违约等事件后，从引入外资的角度看，估计困难是比较大的，尤其是企业的信用等级等也确实受到较多的关注；其二，近期房企寻求资金方面，重心也不在于海外债等，更多还是通过积极降价促销等方式来进行的。”严跃进分析。
由于房企资金层面紧张，国内贷款和海外融资均受限，房企的拿地积极性减弱。国家统计局数据显示，2021年1-9月，全国房企土地购置面积同比增速为-8.5%。也正因此，在目前热点城市进行的二轮土拍中，不少房企削减拿地计划，不少热点城市的土地也出现流拍情况。
“贷款环境估计四季度会有所改善。此外，近期关于预售许可资金监管政策趋严的内容，值得房企和投资者关注。”严跃进如是说。
而陆骑麟认为：“当期房地产相关宏观数据全面开始转向，房价上涨的态势也得到抑制，可以预见今年9月将是房地产楼市政策最严的时期，短期内再次出台调控政策可能性已经不大，房价在今年下半年到明年初逐步探底。”
新京报采访人员 徐倩
【 商品房|房地产开发投资增速“七连降”，9月商品房销售额继续下滑】编辑 杨娟娟 校对 赵琳

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