商品房|房地产开发投资增速“七连降”，9月商品房销售额继续下滑商品房|国家统计局|严跃进

10月18日，国家统计局发布2021年前9个月房地产开发投资数据。数据显示，今年1-9月，全国房地产开发投资同比增长8.8%。
“这是今年该指标首次进入个位数的水平，也说明开发投资的矛盾从过热开始转为过冷，相关风险值得关注。包括办公楼和商业营业用房指标已经开始转负，都说明房企在开发投资方面存在一定的压力。四季度需要积极改善房地产开发投资营商环境。”易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称。
开发投资增速年内首次降至个位数

图片来源：国家统计局
国家统计局数据显示，1-9月份，全国房地产开发投资约11.26万亿元，同比增长8.8%；比2019年1-9月份增长14.9%，两年平均增长7.2%。其中，住宅投资约8.49万亿元，同比增长10.9%。
值得关注的是，全国房地产开发投资增速这一数据已经是连续7个月出现同比下滑，且同比增速首次进入个位数。
对此，58安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为：“全国房地产开发投资增速快速回落主要有两方面的原因。首先，2020年上半年受疫情影响基数较低，今年年初增速相对较高，并且在疫情得到控制之后加速复工复产，开发投资数据也随即快速复苏并恢复到正常水平，也对下半年的开发投资数据增速放缓产生一定影响。其次，全国楼市宏观调控政策频出影响房企开发投资增速的提升，尤其是今年房企的新开工面积增速在4月开始已经连续6个月出现负增长，体现出开发商对未来的预期相对悲观。”
“这是今年该指标首次进入个位数的水平，也说明开发投资的矛盾从过热开始转为过冷，相关风险值得关注。”严跃进指出，接下来的四季度，需要积极改善房地产开发投资营商环境。
三季度全国商品房销售“速冻”
从销售层面来看，国家统计局数据显示，1-9月份，全国商品房销售面积约13.03亿平方米，同比增长11.3%；商品房销售额约13.48万亿元，同比增长16.6%。
其中，9月单月，商品房销售面积约1.61亿平方米，同比下滑3.2%；商品房销售额约1.57万亿元，同比下滑15.8%。

图片来源：国家统计局

“不仅是9月，从整个三季度销售来看，全国商品房销售额同比已经出现3个月下滑，说明市场拐点已经显现。”中原地产首席分析师张大伟分析认为：“楼市在三季度出现断崖式下调，房地产信贷政策收紧是原因之一。全国层面上出现了房贷收紧，放款普遍都在3个月以上，部分城市甚至需要6个月以上，导致全国楼市二手房交易接近停滞，上海、深圳、北京二手房交易都已经跌至历史低点，市场出现了历史第一次从高温到冰冻的突然变化。”
贝壳研究院高级分析师潘浩认为，房地产销售数据正在“挤水分”，目前已经回归到2019年的水平。他分析称，受去年低基数和今年上半年的商品房销售面积在高位运行等因素影响，商品房销售面积增速持续呈现高位回调走势，三季度的商品房销售面积回归到2018年、2019年同期水平。截至今年6月，全国房地产市场高位运行了14个月，这期间有投资投机需求，也有刚需提前入场，现在的回调是把这部分“水分”挤掉了。
此外，从房地产政策端来看，全国房地产调控仍然处于升级之中。据中原地产统计，9月单月，全国房地产调控累计62次，截至目前，2021年房地产调控次数已经达482次。同时，一些城市对房价快速下跌也针对性地出台了“限跌令”，目前已经有包括鄂州、东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山等在内的15个城市出台“限跌令”政策。