购房置业|预售制全面取消？人民日报12字回应，开发商明确反对( 二 ) 公摊面积

今年以来，已经不仅仅是一个地方发布类似的预警了。杭州、天津、浙江湖州、湖北鄂州、广东河源、江西上饶等地都在此前发布了此类提示，基本都集中在新房交易和风险上。比如河源还多加了一则警示：警惕首付贷，还要关注房屋抵押状态，了解开发商有没有把土地抵押出去了。

两次会议都提到了维护住房消费者合法权益，谁是住房消费者，毫无疑问是购房者，而维护什么合法权益，房说君认为有两种，一是买房权益，二是收到房的权益。毕竟房地产是资金密集型行业，债务压力、热门城市降温、三四线约束降价的环境，已经快把部分房企压得喘不过气来。
而购房者作为整个行业的消费者、使用者，一旦市场降温，除了影响行业、房企，当然也少不了购房者，如果开发商因为资金困难导致楼盘停工，甚至跑路、关门的，最终购房者可能要付出百万级别的损失。所以在这个背景下，不论高层的表态，还是多城紧锣密鼓地联合行动，都在预示着房市风险要及时提示，并且应该树在每个售楼处的大门前。

第三，预售制“全面取消”？央媒回应来了不难看出，取消这类制度，可以从根本上杜绝很多风险的产生，但现实中为什么这么难推行？实际上，去年海南已经率先取消，很多人认为这是“现房”时代正式开启，然而很多开发商却站出来明确反对，因为在他们看来，房市制度已经形成二十多年，关系错综复杂，不能匆忙取消。
在房说君看来，就目前而言，再说开发商的利益会被压缩已经不合时宜，毕竟在国家严厉调控楼市的当下，市场不再是炒作盛行的年代，而且伴随着市场冷清下来，越来越多没有资金实力和运营能力的房企被挤出市场，根本不需要取消预售制。不过，这种做法意味着现有的住房结构可能会被重组：地产商少了，新房供应也就相应变少，同时也会提高企业的资金成本，为保证利润，会致使企业把房子卖得更贵一些。

难道真的不能取消吗？专家表态，央媒也回应了。专家认为，取消这种制度势在必行，只是时间问题，海南能踏出第一步，说明取消确实可行，也给其他城市输出了很多经验。不仅如此，人民日报在《取消预售制，调研可先行》一文传达观点：取消预售制，长期看或不可免。可见，答案也清楚了，从长远看取消的局势已定，但毕竟对行业影响较大，大概率会采用因城而异的方式，所以对于明年全面取消预售制，是绝对不可能实现的。
照这种趋势，取消预售的话，会推高房价吗？表面上看，取消预售制说明新房供应少了，对于一些住房需求量大的城市，贸然取消可能会推高房价，但对于一些存量住房比较多的城市，取消反而对市场更有稳定作用。但房说君认为，基于目前的市场环境，国家严厉调控市场炒作乱象，特别是未来3年将持续整治房屋买卖问题。可见，纵然取消预售在理论层面有推高房价的可能性，但国家压制房价不让上涨，同样也有一百种办法。所以，这并非是阻碍预售制全面取消的根本原因。

房说君有话说，虽然说取消这类制度能有效防止房屋停止建设的产生，保障了购房人的权益，但我们还是要有清醒的认知，如今行业调整期，购买住房不再是一本万利的局势，而是充斥着风险，布满荆棘的环境，不管是自己，还是身边的家人朋友，买不买房都要早打算好，一是不是什么房都值得买，二是谨慎选择地产商，三是不要相信销售员的空口承诺，否则下了单后悔都来不及。