购房置业|预售制全面取消？人民日报12字回应，开发商明确反对公摊面积

经济专家马光远认为，住房领域最该改变的两大问题，除了分摊，就是预售制，买房人还没见到房子，地产商就已经收了钱，可能只是挖了个坑，就要开始还月供了，这对老百姓是极不公平。
【购房置业|预售制全面取消？人民日报12字回应，开发商明确反对】近年来，关于“全面取消预售”的呼声从未停止过。在房产大数据平台“该不该取消预售制度”的问卷调查中，有96.8%的人赞同“全面取消” 。其中一位网友的留言获得高点赞：取消这种制度，能约束开发商，防止他们炒作市场，许下空头承诺，最大程度保障购房者权益不受侵害。

预售制坑哭业主，早已是人尽皆知的事实。要知道，和公摊一样，预售制也属于引进品，起初是为了调动开发商盖房积极性，增加住房供应设置，但却为风险埋下伏笔：首先门槛一降再降，随便什么企业都能来开发项目盖房子，资质参差不齐，据统计年鉴，截至2019年底，全国共有9.9万家房地产开发企业；
其次，预售制被房企当做一道保护障，拿到地后，建项搞沙盘，就敢开卖，然后靠着购房者的房款和银行贷款，以及少量的周转资金，就轻松赚得了上亿收入。最后，购房者看模型买房，先交钱后收房，房子的交付日期、质量都没有保障，在漫长的等待中，甚至预料不到房子会发生什么变数，像货不对板、偷工减料、延期交房等等都不是个例。
更重要的是，在预售制模式下，开发商热衷于高周转、高杠杆运营，如果在市场上涨期，兴许能安然无恙，一旦市场平稳或是下行，这种“资金池游戏”就玩不久了，不仅借来的钱还不了，而且还会因为资金周转不灵导致在建楼房停工、停止建，在2021年多个房企遭遇资金困境的背景下，购房者不可避免的风险徒增。一直以来，购房者都迫切想要全面取消预售制。

基于此，楼市3个消息传来，买不买房早打算了第一，央行提出两个“维护”近期在央行会议上，对房地产提出相关内容：“维护房地产市场的健康发展；维护住房消费者的合法权益” 。无独有偶，在央行联合会议上指出：“要保持房地产金融政策连续稳定，部门要配合相关部门和地方，维护住房消费者合法权益。 ”
第二，多城联合行动，预警买房风险广东日前发布13条商品房交易风险提示，提醒买房人购买新房多加留心，具体包括预售资金非存入监管账户、售价高过备案价、不能及时网签、以一次性付款名义降价销售、以租代售、违规使用经营贷、宣传与实际货不对板、双合同等行为。