房价|拥有2套房的家庭，未来会遇到什么“情况”？国家智囊已透露答案空置税|炒房

房地产发展20年，中国究竟有多少房子？很多人感到迷惑不解，大城市的土地持续不断拍卖，地王频出，开发商买地建房不亦乐乎。现阶段依然有大批量的刚感觉买不到、买不起房子，是因为房子依然缺少吗？
其实不然，现阶段的人根本就不缺房子，首先来看一组数据，从1998年至2016年，我国商品房数量接近一亿套房产，若是按照四口之家计算，这一亿套房子加起来够住4~5亿人，这仅仅只是5年前的数据。加上2016年至2021年这5年建筑的房子，估计够住5~6亿人。这些数据不包括小产权房和集体房等等。可能很多人不知道，在我国，小产权房和集体房的数量，比商品房的数量远超出3到4倍，这样算答案就很清晰了，房子可以够住20到30亿人。

那为啥还会出现房子少，大部分人买不到房子的情况呢？说白了，就是大量房子囤在一些企业、炒房客、有钱人的手里，使得市场的供应不平衡。根据2020年一份报告数据显示，我国城镇家庭房产保有量高达96% ，户均房产达到1.5套。也就是说，中国40%家庭手握2套房， 10%家庭拥有至少3套房产。
可见，不是房子不够，而是多数的房子，在少数人的手上。那对于这些手握两套房的人来说，未来会遇到什么情况呢？
其实对于这个情况，国家智囊已透露答案。

国家智能之一、参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示，为了逐步烫平房地产泡沫，房地产税应该分类进行，率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。 ——《时代财经》

【房价|拥有2套房的家庭，未来会遇到什么“情况”？国家智囊已透露答案】
先说空置税，这可是妥妥针对炒房客提出的费，在美国，各个州的标准不同，有的高达5% ，有的只有1% 。在5%的情况下，对调节炒房、抑制房地产投资有着非常积极的作用，房地产持续平稳。而在加拿大、澳大利亚的墨尔本等城市，税率普遍非常低，效果不算显著；在法国、德国等也根据城市不同标准有所差异。
一旦空置税的到来，虽然说不会造成短期房价下跌，但从长期来看，房价肯定会大受影响。举个例子，你第二套房，每年都需要缴纳1%的税， 100万一年就是1万的税费，加上物业费用，折旧费，你还敢继续买房子囤着吗？而且你买的越多，税费越多，这就会造成成本更高，我相信谁都接受不了。
尤其是如今的楼市，正在处于平稳期，未来也很难大涨大跌了，在失去大涨的情况下，又有谁敢囤房呢？过去敢，是因为楼市在上升期，房价一年一个价，那就算收税也没啥用。如今房价平稳了，房价很难出现翻倍，甚至会出现下跌的情况，谁又敢在空置税的禁令下，囤房炒房呢？

还有，再从购房者数据来看，中国现在购房者的平均年龄在30岁左右，这也就是说，现在买房者大部分都是1991年出生的这部分人。 1991年新出生人口大约为2300万人。而从这一年开始，每一年的新出生人口数量就已经开始在逐年下滑了。这也就是说，从2022年开始，每年的适龄购房者都会在逐年减少。