房价|杭州部分二手房降价百万！失去投资属性，必然支撑不起现在的价格( 二 ) 二手房|杭州|楼市

现在有的地方房价刚开始出现跌的势头，各地马上就出了限跌令。
要知道比起房价涨，其实更怕房价跌。房价涨挺多，你买不起房抱怨两句，而房价跌是会引发断供引发系统性金融风险的。
你看现在限购限贷，二手房指导价等一系列组合拳，好像卡住了房价上涨的通道，但稍微仔细点你就会发现同样卡住了房价下跌的通道。
因为卡住了交易本身，而只要交易量上不来，那么这个价格要有大涨或大跌，其实都很难。
这样目的也就达到了，房价没有过快上涨，但其实也没有过快下跌，在原地徘徊，等着收入追上来。
03、违背市场规律这，根本是违背市场规律的。

眼下的调控必将会过去，随着收入和经济的不断增长，从十年到二十年的长周期来说，房价逐步上涨是必然的。
当然，这十年到二十年，货币因为通货膨胀在贬值。换句话说，钱不值钱。
一、中介掀起离职潮
房产交易市场中参与度最高的一类群体就是房产中介，中介人员的动态可以直观地反应市场冷暖。
根据深圳市房地产中介协会发布的报告，截至6月30日，全市实名登记的星级从业人员数量为45458人，比去年同期减少11.8% 。
这意味着，超5000名中介离职，而没有实名认证的中介则会更多。多数地区的房产中介没有底薪，只有开单才能赚取高额提成，如果持续3个月不开单，基本的温饱都难以解决，只能转行另谋生路。
现如今房产中介掀起离职潮，足以证明楼市交易量正在下滑，楼市供过于求的矛盾会越来越明显，未来持房者的心理防线被突破，房价下跌只是时间早晚的问题。
二、二手房流动性减弱
今年楼市调控深入到二手房市场，目的就是降低房产的流通性，扼杀房子的投资属性。
今年多个城市为二手房成交价建立价格指导，延长了增值税免征年限，延长二手房限售年限，一系列连环政策让二手房市场毫无喘息机会。
据数据统计，上海8月份二手房仅成交13384套，成交量暴跌43.42% ，几近腰斩，成交价格同样大幅下滑，从41644元/㎡降至37939元/㎡，跌幅达8.89% 。
而深圳市8月二手房过户成交2043套，连续5个月下跌，创近10年同期新低，环比下跌22.6% ，同比下跌超8成。
二手房市场持续低迷，有利于刚需的市场正在形成，房东的赌徒心态崩塌，将会有越来越多的投资客，加入降价促销行列。

三、土拍规则“大变天”
过去楼市调控主要是通过抑制需求，间接倒逼房价下调，不过今年调控逻辑逐渐开始改变，开始从高房价的“源头”高地价入手。
年初集中供地的新政，集中供地对开发商的资金要求很高，本意是为了降低土拍热度，降低土地溢价率，但是第一轮供地结束后，土地成交价格不降反升，所以又一次调整土拍策略。
2021年8月直接限制土地溢价率不能超过15% ，且不能通过提高底价的方式间接抬高地价。
拿地成本降低，既会降低购房者对未来房价的预期，也会导致楼盘开发成本下降，传导到房地产市场中，就会表现为房价下跌。
四、多城市出台限跌令
的确，未来房价下跌压力很大，但值得注意的是，绝对不会出现大跌现象。
今年下半年以来，已有株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等至少7城公布了“限跌令” 。
限跌令不是抑制房价下跌，而是限制房价下跌底线。任何一城的“限跌令”都没有被高层叫停，意味着楼市稳定才是调控的核心。