房价|杭州部分二手房降价百万！失去投资属性，必然支撑不起现在的价格二手房|杭州|楼市

【房价|杭州部分二手房降价百万！失去投资属性，必然支撑不起现在的价格】

01、前言房价的本质是，货币现象。
以前的货币是纸币，发行出去，是烧了是埋了，没有人知道。
那个时候可以看到很多暴富的煤老板，成麻袋地把钱运到北京，购买房产。
现金具有极好的匿名性，房产具有极高的保值性，再加上快速的经济发展，大量外汇涌入，制造了一个属于地产的黄金20年。
那个时候，房产能吸纳大量的钱，也能制造大量的钱，一度是经济发展的引擎。
未来的货币是数字，数字带来的是更高频、更颠覆的财富创造方式。
而房产交易低频，收租缓慢，放在数字世界简直就是垃圾资产，这玩意的投资属性十年内必然被淘汰。

失去投资属性的房产，必然支撑不起今天的价格。
在小龙虾看来，随后的房价将进入一个长达10年的阴跌期。
我们一起回看，杭州房价变迁史：
2005年， 4000元/㎡；
2008年， 7000元/㎡；
2012年， 1.5万元/㎡；
2015年， 2.2万元/㎡；
2020年， 3.0万元/㎡；
2021年， 3.3万元/㎡；
02、杭州部分二手房降价百万近日，杭州西湖区的耀江文鼎苑小区和浙大紫金港校区一路之隔，对口是学军小学紫金港校区。值得让人注意的是，小区附近的中介表示，这里房东的报价，和去年相比，每平方有1万左右的降幅，大户型降价100万左右，小户型减价五六十万。
要知道，学军小学本部的学区房，去年还是一方难求，今年很多房东则主动降价。
在小龙虾看来，现在杭州楼市明显是处于一个下降周期了，降价还才只降这么点，涨的都是一次几百万的跳涨，现在下跌了，才跌这么点就想找接盘侠，哪有那么容易。
小龙虾观察全国那么多个城市，在二线城市里面，对教育这块，也就是学区房，杭州有可能会是二线里面变数最高的一个。

杭州是全国第一个共同富裕的省会城市，教育公平是一个很重要的点。可想而知，杭州对学区房的力度，不会低于北京和上海的。
就拿北京楼市来说，今年北京学区房调剂的那么严重，搞摇号也是因为要上学的人太多了，而在明年的时候，北京上学的孩子将会超过今年。
所以，明年北京的升学压力会高于今年，今年都需要摇号的地方，明年只会摇号的更厉害，并且就算不摇号的地方，有可能也会因为学生增加而变的摇号。
虽然说现在的人口出生是大跌的，但是明年上学的人应该是2016年左右人口还没出现大跌的时候。
明年学区房调控力度比今年会只强不弱，要买学区房的人还是要当心。学区房的价值还在，但是学区房的价格已经不在了。
眼下房价调控的实质，相对于我们的收入来说，我们的房价涨得太快了。如果你的收入没涨，而指望着房价跌下来凑合你买房，那这并不是国家需要看到的。

所谓共同富裕，指的是大家都变得有钱，而不是大家都一样没钱。
房价调控开始一直到现在，每一次调控其实说的都是抑制房价过快上涨，从来没有说过要打压房价让房价跌。