房租|名校志向塾：日本租房前必看！满屋荒唐事，一把辛酸泪……( 四 ) 日本|户型|日语|租房|户型图

所以，在实际签约之前，建议各位实地考察一番，并依照自己的情况，选择合适的房屋！
除上述两点外，还有很多很多其它的所谓“こだわり条件”，也就是对于房屋的详细要求。

*某人气网站的部分“こだわり条件”
请各位在实际选房时，倾听自己的真实想法，尽量决定了一间屋子，就尽可能地“安土重迁“。
毕竟，搬一次家，流淌的不仅仅是汗水，更是钱包里白花花的银两啊！

日本租房的流程
首先，在这里介绍的日本租房流程，属于最一般，最“正规”的租房流程。有其它“走后门”式手段租房的考鸭，麻烦自行享受！不要拉仇恨
①寻找房源
②联系中介公司
③磋商后签约并缴纳费用
④搬入新家
⑤退房
别看就只有这样简单的4步，若想要租到好房子，名堂可不小！
其中任何一步出了差错，很可能导致整个流程出现非常大的问题！

如何寻找自己心仪的房子
在做好了搬家/租房的决定之后，我们要做的第一步，就是开始找房！
一般常用的找房途径有两种：
1. 网上找房
2. 线下中介找房
首先来简单说一下网上找房。
网上找房的主体，一般是以各类App为主。比如最广为人知的“SUUMO”——スーモ。

*在日本的考鸭们想必没少见过这个绿毛球
下载app或者登陆网站，并参考上文中的介绍进行筛选。而在选定了一间，或者数间自己心仪的房子后，我们就可以进入下一步——去往实体中介具体咨询了！
在每一间房子的详细介绍页面，一般都会详细记载着负责这间房子的中介的信息。各位可以选择电话&网上咨询。在疫情之下，为了避免三密各大不动产公司甚至推出了线上商谈：

*安全第一！安全第一！
当各位亲自去到相对应的不动产中介之后，会有专门的负责人进行介绍和说明。如果有需要，他们还会推荐与各位所中意的房子条件相近的房源。
同时，光“纸上谈兵”也不是个事儿，实际地去心仪的“物件”（房源）中看看，也是必不可少的。在日语中，这叫做“内見”。

*请务必去实地考察一番！
而经过内见、商谈等，并决定了自己所心仪的物件，那么，下一步就是正式地签约了。而在整个租房流程中，笔者个人认为：最重要的就是签约这个部分！
为什么呢？
首先，签约，也就意味着租客和中介，以及房东之间形成了正式的，具有法律效应的关系，这可丝毫马虎不得！
其次，在日本签约时，除了正常的房租外，一般还会带有一个月的“敷金”，相当于押金。还有为了答谢房东租给自己房子，而原则上必须缴纳的“礼金”。

*绝大多数情况下签约时都要缴纳“敷金”“礼金”
同时，签约时还需要缴纳相当于一个月房租的中介费——“仲介手数料”，以及预交一个月的房租。
此外，清扫费、保险、换锁等等等等杂七杂八的费用加起来，搬一次家的费用，往往是一个天文数字！
笔者在这里给大家一个大概的基准：初期费用大致相当于5—6个月的房租！
当笔者第一次知道找房子居然这么花钱时，内心几乎是崩溃的……