广州|最低0.5成！最长3年交齐！广州超17盘首付分期，机会来了？( 二 ) 购房者|广州

置业者需要明白，部分使出大力度优惠折扣或促销手段的楼盘背后，或许存在着不为人知的一定隐患。
今年来，房企暴雷的消息频频传出，其中不乏头部房企、千亿房企等曾经的种子选手。
在三道红线的重压之下，不少开发商资金链短缺，从而降低了市场门槛，除了一定的降价之外，更多会以分期支付的低首付来吸纳大波资金回笼，以缓解短期的资金压力。
但这样的企业本身可能存在安全隐患，未来是否会暴雷，是否会因资金链断裂而导致项目烂尾，都是大大的问号。
因此，置业者越是面对“大诱惑”，就越要稳心态，选择更安全的房企最为重要。
2、切忌跟风，选择适合自己及有发展空间区域。
从上面可以看到，促销力度或营销花样更多的往往是外围区域，中心区域的资产相对更为保值。
这里并非是说外围区域不可选择，大家应该根据自身的居住和工作情况，挑选适合自己的置业区域。
同时，切忌被现在一时的所谓“抄底价”而蒙蔽双眼，跟风选择了价格相对洼地但升值空间不足的真空区域。
未来发展的实力，从各区GDP上也可见一斑。
从2021年上半年广州各区GDP排行榜可见，广州GDP总值的冠亚季军，依旧是天河、黄埔和越秀三位老大哥，该三区的房地产也稳稳妥妥。
此外，白云、番禺和海珠三区也进入了半年度的千亿GDP俱乐部，区域发展有实力。
像这些区域，买房的保值几率更大，大家上车相对稳妥。
3、看菜下碟，匹配自身的经济实力。
阵线延长的首付分期，可能会带来“人人都能轻松上车”的错觉。
但购房者要认识到自己后期的还款能力。
首付分期只是延长了缴纳首付的时间，暂时性地缓解资金压力。
当你在交了首付的首期之后，剩下的首付款也要在半年-3年内还清，再加上每个月的月供，后期的还款压力就像放在头上的铡刀，时刻警示着钱包的压力。
以贷款购买总价300万的房产为例，最低一成首付+3年首付免息分期的话，首付首期只需30万，但后面三年内，每月需要还首付+月供。
剩余首付（至少2成首付）每月需还款16667元，而每月房贷（以5.88%利率、30年期限，通过房贷计算器计算）需还款为12429元。
这也就意味着，未来三年，你的每月还款压力将近29096元，不可谓不大。

来源：摄图网，已获授权
但如果资金能够灵活周转、或者对于短时间的收入非常乐观的购房者，还是可以选择大胆上车。
而对于资金压力较大的买家，则需要看菜下碟，选择符合自己经济水平的项目入手，切勿“好高骛远”。
相信在“房住不炒”的大方针指引下，未来的楼市将更趋于稳定和健康，给到置业者的机会也会越来越多。
现在的首付分期，也不失为阶段性的上车好时机，有需求的朋友不妨趁此时机多方对比。
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