首付分期，再现江湖，最低0.5成！
短短几个字，释放出一个巨大信号：
各位购房者，你们买房的时机真的到了！
房企大搞“首付分期”抢客
最低0.5成，最长3年免息分期
今年年初，广州各大楼盘还是“全款优先，七成跟上，三成靠边站”的购房鄙视链。
短短几个月，如今风向大变，不少楼盘走起了“首付分期”的营销路线，以此吸引买家关注。
楼市君摸查发现，现在有黄埔、番禺、白云、增城等7区出现了17个首付分期的楼盘。


来源：市场信息
其中，像增城的景业·壹方天地，可免息分期1年，而且仅需0.5成首付即可。
换句话说，像景业·壹方天地，最小的户型面积约77平，也就是约4.4万首付即可上车。


图源：楼市君朋友圈
另外，远洋风景项目的首付最长可以3年分期免息，无形中减轻了不少买家的压力。
当这诱人的付款配方赤裸裸展示在众人面前，不少“荷包干瘪”的购房者也有了买房的欲望。
更别说这里还包括了部分之前十分热门的楼盘，例如位于黄埔的星汇城、南沙的时代天逸、荔湾的雅居乐天际715等等，均打起了首付分期的旗号。
上车门槛降低，房贷放款加快
四季度迎来买房好时机
其实，这波操作并不陌生。
像在2014年、2018年楼市相对冷静的年份，广州以及周边城市都出现过首付分期现象。
而这些时候，往往都是上车的好时机。
其一：首付分期，上车门槛降低。
彼时，为了促销冲量，开发商急需吸引一部分刚需客户的眼光，首付分期正好迎合这批客户的需求。
这对于真正的购房者而言，是天降好时机，直接为刚性客户撕开了一道上车的机会口子，可以以更低的门槛、更小的压力，实现置业。


广州楼市发布摄
其二：多个楼盘折扣优惠，直接利好买家。
除了首付降低，不少楼盘也打出折扣优惠，这对于买家来说是最直接的利好。
楼市君统计到，广州10月有多个楼盘推出一口价单位，一些特定单位还可以优惠6%-8%。
价格都直接降下来了，买家还不心动吗？


其三：供应增多，竞争加大，开发商以价换量。
根据广州中原研究发展部数据显示，近两个月的新房供应量都不断增加。
特别8月新批供应创年内新高，达11367套，创2021年以来新高。
扎堆推货的情况下，结合当下市场有项目低价出货，片区内就会引发一连串的市场降价反应。


其四：信贷放松，放款加快。
不单单首付上的压力得以减轻，近期，房贷放款方面也传来积极信号。
近日（10月15日），央行向市场传递维稳信号：
接下来房地产信贷将会平稳有序投放，市场降温城市房贷发放有望加快。
也就是说，今年以来的银行利率高、放款难等情况或将得到缓解。
这对于购房者来说，也就意味着置业路上的又一座大山有望被解决。


放松时刻越要头脑清醒
首付分期下，置业三大建议
但越是这种放松时刻，置业者就越需保持头脑清醒。
首付分期背后，也需要谨慎筛选和量力而行：
1、尽量挑选安全的房企。