房地产行业|高层住宅和多层洋房，哪个升值空间更大？孙宏斌一席话说透了恒大

前言：目前楼市最为主流的住宅有3类：首先是高层住宅，高层住宅是近些年才兴起的一类住宅，并且很快就成为了普及率最高的住宅；然后是多层老房子，在高层住宅出现之前，多层楼梯房是城市中最主流的住宅，只是这类住宅已经随着时间的推移成为了多层老房子；最后是多层洋房，多层洋房是近些年来开发商建设的一种中高端住宅，大多都是多层电梯房。

多层老房子因为存在的年限比较长，大多已经出现了严重的老化问题，虽然所处的地段不错，但是居住体验方面已经有明显地落后。同时上世纪住房的设计理念以及建造水平有限，导致老房子的户型设计、隔音效果、隔热效果、抗震属性、小区环境、物业服务等都不如现在新建的住房，这也是老房子居住体验差的一个重要原因。
对于重视居住体验的购房者而言，多层老房子不应该是选择的目标，购房者应当尽量选择高层住宅和多层洋房，这两类房子具有更好的居住体验。那么对于购房者而言，面对高层住宅和多层洋房，应当如何选择呢？
如果只比较居住体验的话，多层洋房具有更大的优势客观来说，近些年来新建的高层住宅居住体验都非常不错，现在新建的小区，小区内部的景观环境都非常不错，绿化率也非常高，加上比较专业的物业服务团队，使得小区内部的环境卫生能维持得很好，总体而言，相比过去的老小区，新建的高层住宅小区在居住体验上有很大的进步。
不过如果和多层洋房相比的话，多层洋房的居住体验要比高层住宅更好。首先多层洋房的容积率更低，洋房的容积率一般在0.8~1.2之间，而高层住宅的容积率一般在2.4~4.5之间，高层住宅的容积率一般是多层洋房的3倍，这就意味着多层洋房的居住密度比高层住宅低很多。从居住的角度来说，居住密度对居住体验的影响非常大，居住密度高的小区会比较吵闹，出行也要等电梯，小区内的设备设施也可能会不够用，这些都会降低住房的居住体验，总之多层洋房因为容积率比较低，居住密度更低，比高层住宅拥有更好的居住体验。
除此之外，多层洋房在绿化率、小区环境、物业服务水平等方面都要优于高层住宅，因而如果只比较居住体验的话，多层洋房确实拥有更大的优势。

除了居住体验之外，人们还会关心价格因素和升值空间的问题从目前楼市的交易情况来看，高层住宅依然是交易量最高的住宅类习惯，最主要的原因就是高层住宅价格便宜，在相同地段的情况下，多层洋房的价格要比高层住宅高出20%~30% ，另外考虑到多层洋房基本上都是大户型的房子，因此一套洋房的总价最少要比高层住宅高出50% 。
在高房价的背景下，价格因素也是很多人买房要考虑的重要因素，为了避免买房之后要承受过大的压力，大多数人都会选择购买压力比较小的高层住宅。高层住宅的居住体验虽然赶不上多层洋房，但是居住体验也完全符合人们的预期，因此高层住宅仍然是最受欢迎的住宅类型，也是大多数人买房优先选择的住宅类型。
除了房价因素之外，人们还会关心升值潜力的问题，未来10年高层住宅和多层洋房的升值空间也非常关键，对于大多数家庭来说，房子就是家庭资产的重要组成部分，房子的升值和贬值也就决定了家庭资产的升值还是贬值。

高层住宅和多层洋房，哪个升值空间更大？孙宏斌一席话说透了高层住宅和多层洋房的升值空间问题一直是很多人关注的问题，有人认为高层住宅仍然是楼市最为主流的住宅，未来升值空间要更大一些；也有人认为，多层洋房的居住体验更好，随着人们越来越重视居住住房的居住体验，未来多层洋房会拥有更大的升值空间。