逆转|北京楼市逆转，小白还在观望，内行人已提前入场( 二 ) a5420

提问：房姐你好，为了资产保值准备买总价650-700的房子，在看苹果社区北区100平米以上的大两居，60+平米的复式，和海淀花园公寓80平米左右的小两居，苹果社区房屋状况好，但交通没有花园公寓便利，花园公寓房子质量一般但环境差一些，请问应该怎么选择？近期没有自住需求，希望租金回报好一些另外也在考虑买两个300-400的大单间出租，流动性好不愁租
回答：苹果社区北区是商住loft式的公寓格局，开放格局，没有私密性和小区环境，大多是办公类设计，典型的租金高涨幅低，投资不建议碰。花园公寓只有两栋楼，里面很多办公的，比较吵，投资也不是好的标的。建议看看苹果社区南区、CBD传奇、首城国际、柏林爱乐、国美第一城
提问：新人首问：我和我老公年龄42左右。年收入到手100+，均无房无贷，北京集体户口。一个在上地上班，一个在学院桥上班。孩子已在上地实验树村分校上小学。近期准备买首套房。离孩子学校不能太远。子弹1000。买自住3居房。看了农大南路，马连洼，西北旺，大户型均价也都8万+，北五环外这个均价有点担心会不保值。不知道房姐有什么建议。老公是公司高管，我们还是希望小区环境好一点，低密度板楼。清河又觉得板块人群差一些。海淀这个区域怎么买房，望指点迷经。也考虑过朝阳，毕竟孩子刚上小学，12年教育还是得在海淀完成。朝阳太远了，住在那边，上班上学都不方便。
回答：你好，如果不考虑学区，可以关注以下楼盘：马连洼：西山华府西山庭院西北旺：百旺茉莉园中海枫涟山庄西山公馆清河：橡树湾世华龙樾
提问：一层带小院子的房子要比二层贵多少？喜欢院子，但是感觉带院子的要贵个15%，还基本没装修，有点难以决定。
回答：拆分为：一层的面积+院子的面积，单独计算。一层是否折价，合理价格多少花园是否赠送，还是计算房本面积，是高层还是洋房，花园面积多大，形状是否合理，应该值多少钱? 两者相加，是一层带院子的合理价格。同理，二层正常计算二层的价格。任何房产的情况对比，核心都是基于拆骨法来计算。
提问：美丽的房姐，您好！新人首问： 1. 拟购北京二套，第一套是单位的经适房。 2. 二套首付能承担250w，总价在450w以内的小两居。 3. 孩子2022年上小学，可以去西苑小学，离爸爸单位很近。妈妈工作地昌平，有班车。 4. 但西苑片区的房价太贵，单价9.5万起，而且房源少。 5. 在西苑一片选小两居呢？比如中信所。还是去海淀别的片区选？如果在西苑小学上学，有一定可能性升旁边的初中。如果去海淀别的片区，可有推荐？谢谢！
回答：在西苑附近可选择并不多，可以看下马连洼片区梅园、竹园、兰园不带学区，自住起来会好点，但是通勤和小孩上学会有点距离。考虑兼顾学区还能看下志新村小区、东王庄小区或者石油附小那一片
提问：房姐，您好！新人首问，有购房资格，sfsd，首付100万左右，自住加投资，区域不限，等5年后考虑再换，请问房姐有推荐吗？是年底上车还是明年再上车呢？感谢
回答：你好，年底很多抛售的，加上年底买房人最少，所以竞争者少。年初买房人太多，而且涨幅都集中在3-6月。丰台：中海御鑫阁、三环新城，朝阳：梵谷水郡、炫特嘉园都可以关注
提问：基本情况：男方有一朝阳区尚东阁四十多平房，购于2017年，房价降了不少，有贷款，中介说卖掉能到手90万。现在将结婚，想在婚前用女方首套首贷资格换一大点房子。目前两人均在亦庄工作，计划选在亦庄（或通州）。方案一：在亦庄摇号购买共有产权房，首付需要九十多万，目前手头有六十万，尚需借30万。该方案前提需摇到房子，共有产权房大概一年多能拿到房本。保留原朝阳区的房子。因户口放置需要所以不能先卖掉原朝阳区的房子。该方案一人付首付和还房贷压力大。共产房后续不确定有没有其他影响。目前共有产权房位置居住上班等方便。方案二：卖掉原朝阳区房子，在亦庄（或通州）购买二手房。计划购买均价3.5-4万，首付一百多万的房子。购买二手房的话需考虑自住上班方便，后续几年孩子上学方便。希望周边有学校，生活方便。不要太旧公司周边小区有：泰河园，鹿海园、南海家园等，网上看在售房较少，回迁房多。附近新房价格高，买不起……亦庄人大附周边据说不错，不是很了解，附近有合适小区推荐吗。稍远点看到过“米拉”小镇，上班不是很方便，具体不是很了解。米拉小镇小区在售房很多，这为什么？能说明该小区有什么缺点吗？马驹桥怎么样？请问：朝阳尚东阁房子还能涨上来吗？现在卖是否合适？亦庄的话哪些小区合适？通州也可以考虑。或者房姐有别的更好方案?小白诚心求教，请房姐指点，多谢！！！