逆转|北京楼市逆转，小白还在观望，内行人已提前入场 a5420

我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
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回答：在北京买房，需要知道的十件事
1.选筹最重要，6成房子跑输大盘，专业选手赚取了更多利润。
2.学区&新房溢价最严重，投资选筹范围仅剩朝阳和部分区域。
3.购房资格不是一定就有，工作居住证提前12个月。
4.贷款不是想贷就能贷，DIY流水银行不认，重新准备又要6个月。
5.不要问什么贷款好，要问你的资质可以做什么贷款。
6.什么都想要，就什么都买不到；如果投资是首要目标，那么地段学区房龄朝向都靠边站。
7.上车盘什么时候买？最好的时间是现在。
8.砍价不重要，选筹才重要，90%好房靠抢，10%的好房才靠讲。
9.首房首贷不重要，95%的笋盘需要全款再抵押。
10.不要等着下跌，抄底往往是另一种追涨杀跌，你看到的房子跌了，可能是你看的贵了。
提问：房姐您好，首问，本人在五道口附近上班，未婚，最近想入手一房，首套首货，是刚需，提问1.现在出手是否合适，（卖武汉的房子置换），首付500左右，2买新房还是二手，3现在是否考虑学区。4推荐几个楼盘
回答：1. 时机没问题，现阶段入手北京非常合适。 2. 500首付建议看二手，买海淀板块尽量兼顾学区，看看车道沟南里，可以买到70来平带南向3居，小区环境在老公房里面不错，对口海实北洼路也算可以；或者万泉庄小区买个三居，小学万泉，海淀学区，这个在学区里面算不错了；或者翠微片区，柳林馆之类买个三居，翠微小学不错。如果想住得好点，可以考虑一下玉海园，里面回迁多，但也有不错的楼，可以买个100来平三居
提问：老师您好，很喜欢金隅凤麟洲，觉得小区看起来很舒服，这个小区适合保值+自住吗？另外交通如何，离未来地铁3号线方便吗？如果选择，金隅凤麟洲、国美第一城、青年汇家园、珠江罗马嘉园您推荐哪个？谢谢！
回答：金隅凤麟洲因为低密度矮板楼所以适合居住，唯一短板就死交通不便利，3号线开通后会有改善，由于品质溢价的原因，涨幅略跑输大盘。国美第一城次新盘价格偏低，但物业管理不好，居住体验一般。珠江罗马嘉园的优质房源主要在大户型1000万左右适合投资自住，小户型性价比不高青年汇家园小户型为主，适合总价800内。看重居住体验就选金隅凤麟洲。保值的话其它几个盘看你的子弹情况选筹，没有明显差距
提问：房姐您好，sfsd目前在中关村上班，想兼顾望京，cbd，首付200左右，总价想在500以内，首套先不考虑学区以自住和投资为主，目前看了安华西里，预计去看小关北里，房姐可以帮忙分析一下这两个盘，再给推荐一下其他盘吗？谢谢！
回答：这个价位基本都是跟随大盘。安华西里里面的交通部部长楼，带地下车库，不过出房比较少，有合适的标的，可以优先考虑。小关北里小区环境稍差，地理位置也一般，可以做为备选还可以看看华严北里、安慧北里、慧忠里、安贞里、安贞北里。
提问：房姐老师，你觉得南京和合肥未来哪个发展更好，更适合买房？谢谢
回答：3年前南京公认比合肥更强 2020年，你要说合肥可以正面对抗南京，大家也不会觉得太多不同意见。合肥有高薪产业，腹地人口更多，环境开放吸引人口。南京依靠传统企业，城市结构还没有转型，未来的战斗力反而不如合肥。合肥刚涨一轮，南京刚开始启动，这是南京目前最大的优点。南京适合深耕本地客玩法。