奉贤|最高溢价11%，开发商不玩了？杭州独立行情结束，日子不好过了( 二 ) 购房置业

二来对房企的资金要求更高，这宗地总起价93亿元，是第二批集中出让地块中起价最高的一宗，其中光保证金就要缴纳27.9亿。
关键是这宗地住宅只占了一半，无法实现资金快速回流。
三来未来销售情况难以预测，与未来科技城核心齐平的限价、上升至500平的商业大平层，都可能是未来影响销售速度的因素。
再比如良渚城市客厅地块，一经挂牌就被打上明星地块的标签。
这宗地位于盛产万人摇的良渚板块，从规划上来看是一个集购物中心、酒店、会展中心以及地标级塔楼的地铁上盖TOD ，被视为良渚新城的门面。
新房限价仅27100元/㎡，是良渚首宗双限地，入市后妥妥的超级红盘。
但同样被商业绊住了脚，这宗地商业占比高达68% ，住宅占比较低，利润也不太好估算。
且有着严格的监管协议，项目内打造的数字文化文创意产业主题园区，须从余杭区外至少引入一家当年营收不低于10亿元人民币的企业总部，否则缴纳违约金2亿元人民币；
土地交付5年内累积从余杭区外引进3家准鲲鹏企业，否则最高缴纳违约金2.4亿元人民币；还要求引进国际一流的酒店品牌和运营团队，每年还将对税收进行考核......
剩余几宗，如江东新城青西二路以东地块虽是纯宅地，但利润过低。据好地网测算，即便是以底价拿利润率也仅0.41% 。
十宗竞品质地块更不用说，清一色的现房销售原本就不受房企待见，每宗地又要求必须有三家及以上房企同时报名，早在9月中旬就有了全部流拍的迹象。
综合下来，这次土拍房企的拿地态度已经十分明确，总结下来就以下四点：
利润低的地不要；要求多的地不要；周转慢的地不要；总价高的要不起。

没有地王、高自持甚至摇号刷屏的土拍，是真的有点冷，也留下了不少问题。
比如说紧急终止的十七宗地，该怎么办？
第二次集中供地的数量本身比第一次就少了近一半，而最终成交的又只有14宗。
假使是调整出让规则延迟至下一次出让，相应的也会延迟上市时间。
恰逢明年杭州举办亚运会，会有很长一段时间的停工期，这就意味着明年的新房供应很可能会跟不上。
再就是竞品质地块究竟该怎么竞？
现房销售对购房者来说的确是个好事，但已经有过经验的房企明显不愿意再尝试，尤其是在限价提前锁定后。

将竞品质地块延续下去的办法，要么就是调低起拍价，政府让利给房企；要么就是调整竞品质规则，提高房企的可参与性。
第二批集中供地潮，房企整体消极拿地的态度也反映出了当前房企的困境，很多大房企也面临着债务压力、流动性困境、资金危机等问题。
据悉10月15日，中国房地产协会计划在10月15日召集部分房地产开发商在北京召开座谈会，对市场进行全面摸底。
毕竟房地产市场的健康发展，也离不开房企的稳定与发展。
接下来或许会在某些方面对房企进行“松绑” ，对之后的楼市大概会有一些积极作用。