阜阳|我们更向往哪里？城市还是农村？房产哪里更有前途？房价|合肥|杭州

“十一”七天长假，从杭州上海出发，先回到无锡，再开车去了安徽阜阳市属的颍上县，去了距离颖上县城15公里左右的小乡镇里的乡下房子，中间去了皖西北中心城市阜阳转了一圈。
这一行算是从中国最发达的区域和一线城市，经过二线、三线城市，再到县城和乡下。对于中国城市发展和未来地产方向还是很直观的感受了一下。

杭州大江东，建设还不错
杭州的房子家在下沙对面的大江东，距离杭州很远，大概50公里吧。
但是龙湖天街在江东开了分店，人气很是爆棚，房价一年前就达到了3万，最近由于严格的调控政策，房价开始向下调整。
【阜阳|我们更向往哪里？城市还是农村？房产哪里更有前途？】
开业火爆的江东天街
不得不说，大江东的各类设施未来还是很齐全的，有商场，有快速路，有萧山机场，未来还有高铁站。
所以我以前说过，中心城市的房价也不一定不往下跌，外围新城的交通和设施配套越来越好，超越中心城的房价也是很有可能，已经在很多地方上演了，譬如无锡太湖新城，苏州的工业园区。

苏州工业园区-金鸡湖周边
所以第一个结论就是：中心城市中心区域房价永远不跌不一定是真理。
再来看无锡，标准的老牌强二线城市，房子在老城区中心，由于是学区房，价格一直很坚挺，但整体房价已经被更远的太湖新城区域慢慢超过了。

无锡市中心太湖广场
然后就到了颖上县，颖上交通条件很好，在阜阳和合肥之间，乡下房子开车去阜阳也就30分钟左右，到颖上县城10分钟左右，到高铁站10分钟左右。

颖上县城市建设
颖上县高层房子有不少，价格不高， 6000元每平米左右比较多，房价虽然比阜阳市的均价7000多偏低一些，但说明县城市场还是有生命力的，和市里的购房客群并不一致，并不具有替代性。

颖上县城市建设
阜阳作为一个三线城市，经济发展动力并不很足，写字楼等商业业态建筑不多，城市里到处是开发出售的商品房，价格也不高。

阜阳东站附近城市建设

阜阳东站附近城市建设
而我们住的乡下农村，生态环境非常好，房屋质量也不错，交通便利，环境安静，但是由于农村产业薄弱，年轻人没有就业岗位，所以村里住的都是老年人。

乡村照片
隔壁户的小伙子在合肥上班，我们聊了聊，他大概每月工资9千，说乡下房子住得很舒服，但是没有工作，不得不去合肥工作。以后有钱了在合肥再买套房子，合肥一套，乡下一套农村房就很好了，不打算在阜阳或颖上买房子。

乡村照片
我觉得也是，住在乡下到颖上中心或高铁站也就10多分钟，和住在县城一样，实在没必要在县城再买一套。