苏州|注意风向有变，又到抄底楼市的最佳时机？( 三 ) 楼市|西安|宁波

③现在上车的话，买家的议价空间还是很大的，要是遇上急卖的业主，随时能省几十万。新房除了个别极火热的，其余大部分都不用抢，现在买还有优惠。所以苏州的刚需或投资者，有名额有资金的话，随时上车都没有问题，不然等到市场火起来，上车就不是那么容易了。
正所谓别人贪婪时我要恐惧，别人恐惧时我要贪婪。
哪天信贷恢复正常，就是苏州楼市爆发之时，你要知道信贷不可能永远这么紧张的，都是一阵紧一阵松的，明年一季度大概率会放松。所以苏州近期有需要的朋友赶紧抄底吧！
#05
这个连涨64个月的二线城市终于熄火了，短期不宜追高！

提问：芸姨，我17年差点去西安搞一套，当时觉得西安会是下一个国家中心城市，且人口增量大，增值潜力应该不错。谈好大明宫不远处的华远枫悦，新房尾盘毛坯一万不到，火车票都定好了，后来因为入了郑州的一套就放弃了西安，当时如果入了，现在看来也能有一百多万的利润，西安现在调控更严了，现在怕不能买了吧，长期走势怎么样呢？
回答：①西安楼市走势确实是独一无二的存在，背后主要是操盘手水平很高，人才引进，产业引进，土地供应，等等一系列的稳健操作，所以房价连涨64个月并不奇怪。这些年西安基本面很扎实，这些年产业发展和人口流入都很强，不过随着调控短期看西安将稳中走凉，投资需求的话近期需要观望。另外短期波动可以忽略。
②一些最高限价天花板在涨，一些地价在涨，中介鼓吹上涨，开发商鼓吹上涨，购房者会焦虑，但都不是问题，也无须担心。西安基本面还在，产业环境人口还在，不用担心大跌的问题，二手房会回调，市场会逐渐平稳，利于刚需，利于自住。这是好事。西安核心在高新加曲江，其次是主城加沣东，再次是外围。
③目前各个片区的房价差距在逐渐缩小，软件新城CID2万多，曲江也是2万多，沣东沣西也是2万多。基本面非常扎实，城市地位、产业、环境、营商环境，更关键是西安的操盘水平太强了，不亚于成都苏州合肥，新房限价依然摇号，二手指导价要你凉凉。所以西安短期二手微跌，但长期走势仍然看好。
综上，如果要买西安房子，短期二手房我们建议不要碰了，如果有价格倒挂比较狠的新房，一句话该摇号还得积极摇号，大家都是聪明人。
#06
抢不到人的内生型城市能买吗？

提问：芸姨，我第一次看你的文章。我是个18线小县城的姑娘，今年29岁了，一直想有自己的房子，但父母一直说让过两年再买，说我有地方住。可我想换个居住环境，想着买个合适的现房。不知道现在这个时间点入手房子合适吗？（河南许昌）
【苏州|注意风向有变，又到抄底楼市的最佳时机？】回答：许昌是典型的内生型城市，人口规模不具优势，常驻人口规模处于第四梯队。长期处于人口外流状态，近期虽呈一定的人口回流迹象，但短期内仍持观望态度，加上郑州单核特征明显，郑许轻轨的交通便利性以及环郑距离的优势成为双刃剑，当前虹吸效应远大于辐射作用，一定程度上对紧邻的许昌形成较大的冲击，不利于楼市需求释放。
要想潜力大的房子更建议买郑州，许昌的房产金融属性较弱，投资不建议，自住买一套是可以的。
#07
曾经令人羡慕的二房东现在还那么赚钱吗？
提问：芸姨好，想请教下您，在一线城市做二房东，具体来说是做合租房，就是把房间卧室单独出租，共用厨房洗手间，那么目前市场行情怎么样呢，个人可以做吗？