苏州|注意风向有变，又到抄底楼市的最佳时机？( 二 ) 楼市|西安|宁波

②流水不够就立马现在开始准备流水，方法可以借鉴星球内的文章《如何一眼识别出银行假流水！买房必考！》
③记住一定不要用其他任何人的名义做担保，以后其他人再买房的时候会受到影响，少一个购房资格可能隐形的损失会上百万的。
#03
号称北方义乌的城市还能买吗？
提问：芸姨您好，我最近在临沂市沂水县刚卖了一套多层电梯的126平的带着34平的地下车库，共115万。还完贷款还完借的钱还能剩个60万左右。您帮我分析一下，现在适合在临沂市区买房吗？现在都说房价要降～工作三五年后可能回去临沂沂蒙路与沂河路交汇处，那片的房子能不能买～临沂沂蒙路与沂河路交汇处的学校并没有很好的。
回答：①很多事情要全面地考量，虽说很大比例的三线城市在衰落，但在三线城市里，临沂也是能保持千万人口的城市，并且还有所增长。临沂为什么会保持住人口数据不错，因为临沂号称北方的义乌，商贸物流业发达，山东人口第一， GDP也不错，城市基本面不差。处于山东和江苏的交界处，位置可以。产业+位置+gdp促成了现在的临沂，所以临沂的房子从长远来看还是有部分潜力和价值的。
②临沂的房价也是上涨了好几年的时间，在疫情过后才上涨减速稍微稳了下来，近期随着购房者观望变多，贷款收紧，市场稍微冷却了一些，金九银十也淡了，如果你要临沂买房可以慢慢看，时刻关注市场的动向，不用着急立马下叉。
#04
全国最强地级市可以入场抄底买房了，信号非常明确！
提问:芸姨，您对苏州楼市怎么看，目前是否值得入手，长期成长性如何，谢谢！

回答：①这些天问苏州的人有点多，可能是看周边都涨了，苏州却没怎么动的原因吧。按道理，上海、杭州、宁波、南京、合肥涨完，应该马上轮到苏州了，就连昆山大涨了，他也不涨，甚至比南通，无锡，嘉兴，节奏都要慢很多。别人都已经涨完歇气了，苏州现在还沉浸在自身的回调周期中不可自拔。但如今放眼整个长三角，目前最大的价值洼地就是苏州了。苏州作为全国最强地级市，和上海接壤，拥有得天独厚的地理环境。很多产业，例如通信、电子、医药等制造业都有很扎实的底子， GDP常年排名全国前十，是江苏经济老大，人口老大。

②长期来看，苏州房价绝对能跑赢全国。短期来看，苏州楼市也已经蓄势待发。
第一，这一轮上涨大部分热点城市都已经涨起来了，上海涨起来了，就连昆山核心区都有50%以上的涨幅，城西最贵的都卖到六七万了，比苏州园区高新一些房子还贵。苏州目前还有很多房子单价3万不到，尤其是一些限价新盘，这么一对比，苏州房价又显得便宜了，现在明显被低估了。
第二，目前苏州的新房库存去化周期仅为9个月，一般库存低于12个月的城市房价是有上涨压力的，并且这种压力会由新房向二手房传递。只是目前整个大环境对楼市打压，加上信贷管控极其严格，改善业主的二手房流动性强度还未完全提上来，也就没法快速换新房，新房成交自然就热度还不够。但即便如此，苏州一些改善板块房价依旧坚挺，新房火爆，这也能说明苏州的改善需求是非常旺盛的，苏州不缺购买力。
第三，大幅降低人才落户的标准，上周苏州积分落户政策大幅放松了！虽然积分落户的影响不如放松限购强，但是在如今高压的楼市环境下，调控松绑是不可能的，只能旁敲侧击。这次积分落户松绑就是苏州释放的一个积极信号。其实早在今年上半年，苏州楼市就迎来了一次小阳春，很多人都以为苏州即将启动了。但后来通过房贷利率不断上行和放贷周期延长甚至停贷强行压制住了行情的进一步火热。说到底就是信贷管控太严格了，生生把苏州的调整周期延长了。但从另一方面来看，这对于即将上车或抄底长线投资的购房者来说也是机会。