二手房|十月的这三件事，可能改变未来楼市政策走向，但对购房者可能利好( 二 ) 交易|深圳市

在此背景下，第三次集中土拍可能政策还会调整。

第三件、多家百强房企陆续爆出无力还到期债务，释放资金困难信号在10月又有几家百强房企公告无力还到期债务，比如花样年。
在这两天，当代置业也有还款压力问题，老板开始为公司注资，以度过难关。
加上恒大，泰禾，蓝光，华夏幸福，实地等，已近10家百强房企出现债务逾期问题。
据统计，房企更多到期债务将集中年底，以及明后年。
这才是更大考验了。
如果不出意外的话，肯定还会出现不能按时还款的房企。

房企陆续暴雷，负面影响太多了。
从拿地已经看出，房企开始小心谨慎了，保守了，量入为出。
这其实是好事，已经高杠杆，开始收敛了。
二是增加房企融资成本，更严峻的是房企成本高都难融到钱。
靠借钱还债，再借钱的玩法，今年失效了。
三是影响购房者信心。
今年购房应该是最提心吊胆的一年，稍微不慎，可能就遇到暴雷房企了。
四是增加地方楼盘烂尾风险，搞得地方压力也很大。
出现烂尾问题，最后地方还得出来收拾。
基于以上情况，央行开始提维护市场稳定，维护消费者合法购房权益。
接下来四季度最后两个月，前期积压的按揭贷款可能陆续会放款，以解决房企财务压力。

以上三件事，对购房者带来哪些影响呢？影响还真不小。
一是，未来购房城市选择很重要。今后，不是所有地方房子都有价值，城市发展潜力决定了房子的价值。
好比，鹤岗1万元一套的房子，价格很便宜，但买了，就是浪费1万元。
只有选对了城市，买房才有价值。
选错了城市，居住价值都大打折扣。
二是、未来半年，可能捡漏时机在房企压力大，政策紧张，急着出货背景下，降价促销是首选。
一些新开楼盘多数都会选择低开快销，对于有置业需求者，是入手机会。
至少，不会高位接盘。
还有些销售盘，推特价房也是常态，比平日优惠力度大很多。

三是、选择房企很重要今年买房是胆战心惊，玩的就是胆大心细。
选对了，就是机会，选错了，就是危机了。
因而，今年在选择房企，楼盘的时候一定要选实力房企，尽可能选择负债低的房企。
不知道怎么选？就选位置好的优质盘。
退一步讲，即使烂尾了，也不愁接盘者。
以上就是近期楼市发生的事情的一些思考，供大家参考。

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