二手房|十月的这三件事，可能改变未来楼市政策走向，但对购房者可能利好交易|深圳市

【二手房|十月的这三件事，可能改变未来楼市政策走向，但对购房者可能利好】

楼市十月发生的这三件事，将影响楼市未来政策走向，对买房子也影响不小
今年10月，有些不平凡，发生了很多事。
有好的，也有不好的。
比如山西水灾不好，云南生物多样性大会，利在千秋。
今年备受关注楼市，在10月也发生了几件意义非凡的事情。
这些事情可能影响未来楼市走向，也会对购房者带来很大的影响。
第一件、哈尔滨16条救市政策，打响救市第一枪今年全国大大小小调控政策出台超420余次，所有政策都是调控为主。
这次哈尔滨出台政策，完全是刺激楼市，以稳住楼市大局。
在以前，也有地方出台过类似政策，力度还没有哈尔滨这次的大，但很快被叫停了。
到目前为止，哈尔滨政策仍在执行。
没有被叫停，应该是得到默许了。
从这一点看，未来楼市，该救的还得救。
可能有的人认为，调控是不是松了，大方针是不是不执行了。
其实，这和大方针不矛盾。
整体楼市政策方针里有一条：因城施策。
也就说在大前提下，一个城市，一个政策。
那么，哈尔滨无疑是给楼市开了一个头。
今后，不同城市，该松的松，该紧的就紧。

第二件、重点城市第二次集中土拍流拍率普遍高，拍出去的土地多数没有溢价重点城市第二次集中土拍集体高流拍，零溢价。
在9月末，重庆二次土拍一度流拍率超40% ，广州土拍流拍率也超40% 。
沈阳，合肥流拍率更是超过了50% ，流拍率分别是57%和53% 。
近日杭州土拍，更有是十多块地无房企报名，取消拍卖。
除了流拍率普遍偏高之外，还有土地溢价率也非常低。
多数地块以底价成交，有溢价的，溢价率也偏低，在5%-10%之间。

为什么会集体出现高流拍率？低溢价呢？
原因有几个方面：
一是改变了土拍规则，提高了门槛，增加了难度。以前交个5000万就可以，现在交起拍价20% ，数目一下多了不少。
二是多数房企囊中羞涩，手头的项目都顾不过来，已经没有多余的资金在拿地了。
三是新供地块增加要求现房销售，增加自持比率，以及修保障性住房等。无论哪一种都是烧钱玩法，房企玩不转了。
在这次杭州土拍中，杭州本土知名房企滨江地产，对这次新拿地地块是抱着利润1-3%心态在拿地，这等于只要不亏就行，几乎没赚头。
这种现象，对未来楼市有什么影响？
信号已经很明显，无闲钱再玩了。
很多房企现在开发的项目都已经很难，对购房者来说，保障越来越低了。
另外，新增土地少了。
很多房企要么不玩，要么只能通过其他途径拿地了。
总之，未来新供应的房子只能靠现有存量，以及存量土地再开发了。
从一定程度上，会影响供需。
尤其是以往供需相对平衡的城市，可能影响会更大。